2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：搜集估價所需資料

2012-08-14 09：21　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　搜集估價所需資料

　　估價所需資料的分類（四類）

　　反映估價對象狀況的資料

　　相關(guān)實(shí)例資料，即類似房地產(chǎn)的交易、收益、開發(fā)建設(shè)成本等資料

　　對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料

　　對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料

　　資料的具體類型取決于擬采用的估價方法

　　市場法應(yīng)搜集交易實(shí)例資料

　　收益法主要搜集收益實(shí)例資料

　　成本法和假設(shè)開發(fā)法，主要搜集開發(fā)建設(shè)成本實(shí)例

　　搜集資料的渠道（六渠道）

　　要求委托人提供

　　估價師在實(shí)地查看估價對象時獲取

　　查閱估價機(jī)構(gòu)自己的資料庫

　　詢問有關(guān)知情人士

　　到政府有關(guān)部門查閱

　　查閱有關(guān)報刊或網(wǎng)站資料

　　估價師對資料的質(zhì)疑

　　估價師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行關(guān)注，合理懷疑委托人提供的資料

　　必要時估價師應(yīng)當(dāng)對委托人提供的資料進(jìn)行檢查，對自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)

責(zé)任編輯：瑪門

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