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2012年房地產估價師《理論與方法》：基準地價修正法
基準地價修正法
概念
基準地價修正法，是在政府確定并公布了基準地價的地區(qū)，利用有關調整系數將估價對象宗地所處土地級別或地價區(qū)段的基準地價調整為估價對象宗地價格的方法
是一種間接的估價方法，估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及各種調整系數的科學性
步驟
搜集有關基準地價的資料
查出估價對象宗地所在土地級別或地價區(qū)段的基準地價
進行市場狀況調整和土地狀況調整
求出估價對象宗地的價格
補地價的測算
概念
補地價是指建設用地使用權人因改變國有建設用地使用權出讓合同約定的土地使用條件等而需向國家繳納的地價款、土地使用權出讓金、土地收益等
需要補地價的情形
改變土地用途、容積率等土地使用條件
延長土地使用期限
轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產
測算方法
對于改變土地用途、容積率等土地使用條件的
實際補地價的數額取決于政府的政策
高層建筑地價分攤的意義
意義
解決在建筑物建成后地價如何合理分攤的問題，以此確定建筑物各個所有者占有土地的份額，明確他們在土地中的權利與義務
高層建筑地價分攤解決的問題
確定各部分占有的土地份額
確定各部分分攤的土地面積
確定各部分分攤的地價數額
責任編輯：瑪門
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