2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：城鎮(zhèn)基準地價評估

2012-08-14 09：11　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　城鎮(zhèn)基準地價評估技術(shù)路線的發(fā)展

　　基準地價評估技術(shù)路線的三階段

　　第一階段，建立在城鎮(zhèn)定級基礎(chǔ)上

　　測算土地級差收益，根據(jù)地租資本化原理轉(zhuǎn)化為土地價格

　　第二階段，仍然建立在城鎮(zhèn)土地定級基礎(chǔ)之上，但同時也利用土地經(jīng)營收益資料、市場交易資料等，直接運用收益法、市場法、假設(shè)開發(fā)法、成本法等評估出宗地價格，作為參考

　　第三階段，不經(jīng)過土地定級而直接評估出基準地價，這種方法更為科學(xué)、實用、直觀

　　前兩個階段存在的客觀背景

　　當(dāng)時房地產(chǎn)市場還未發(fā)育成熟，交易實例較少

　　后來市場有發(fā)育，但還不健全，使信息失真，資料殘缺不全，很難直接估價

　　當(dāng)時對房地產(chǎn)估價理論、方法和實際了解不多，只能大量借鑒農(nóng)地經(jīng)濟評價、地理學(xué)和城市規(guī)劃的理論與方法

責(zé)任編輯：瑪門

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