2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：報酬率的確定

2012-08-13 09：13　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　報酬率的確定

　　報酬率的實質(zhì)

　　投資回收-所投入資本的回收，即保本

　　投資回報-所投入資本全部回收以后所獲得的額外資金，即報酬

　　投資收益與風險成正相關(guān)

　　所選取的報酬率，應(yīng)等同于獲取估價對象產(chǎn)生的凈收益具有同等風險的投資的報酬率

　　房地產(chǎn)價值與報酬率負相關(guān)

　　不同地區(qū)、時期、用途、類型的房地產(chǎn)由于風險不同，所以報酬率也各不相同

　　報酬率的求取方法

　　累加法

　　報酬率=無風險報酬率+投資風險補償率+管理負擔補償率+缺乏流動性補償率-投資帶來的優(yōu)惠率

　　市場提取法

　　無限年期，利用公式Y(jié)=A/V

　　有限年期，利用公式

　　收益按一定比例遞增且收益期限無限時，利用公式

　　投資報酬率排序插入法

　　搜集與報酬率有關(guān)的資料

　　將不同類型的報酬率從低到高按順序排列

　　將估價對象與這些類型投資的風險程度進行分析比較，確定估價對象風險程度所處的位置

　　根據(jù)位置，在圖表上找出對應(yīng)的報酬率

責任編輯：瑪門

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