功能折舊

　　功能缺乏

　　可修復(fù)的功能缺乏

　　在估價(jià)時(shí)點(diǎn)在估價(jià)對(duì)象建筑物上單獨(dú)增加該功能的必要費(fèi)用，減去該功能假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費(fèi)用，即增加該功能所超額的費(fèi)用為折舊額

　　例題：某幛應(yīng)有電梯而沒(méi)有電梯的辦公樓，重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，現(xiàn)增設(shè)電梯需要120萬(wàn)元，假設(shè)現(xiàn)在建造辦公樓時(shí)一同安裝電梯只需要100萬(wàn)元。請(qǐng)計(jì)算該辦公樓因沒(méi)有電梯引起的折舊及扣除沒(méi)有電梯引起的折舊后的價(jià)值：

　　不可修復(fù)的功能缺乏

　　將未來(lái)每年損失租金的現(xiàn)值之和，減去該功能假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)就具有的必要費(fèi)用，即得到折舊額

　　功能落后

　　可修復(fù)的功舊能落后

　　其折舊額為該功能落后電梯的重置價(jià)格，減去該功能落后電梯已提折，加上拆除該功能落后電梯的必要費(fèi)用，減去該功能落后電梯可回收的殘值，加上安裝新的功能先進(jìn)電梯的必要費(fèi)用，減去該新的功能先進(jìn)電梯假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)一同安裝的必要費(fèi)用

　　不可修復(fù)的功能落后

　　其折舊額為該功能落后電梯的重置價(jià)格，減去該功能落后電梯已提折，加上拆除該功能落后電梯的必要費(fèi)用，減去該功能落后電梯可回收的殘值，加上利用收益損失資本化法求取的功能落后電梯導(dǎo)致的未來(lái)每年損失租金的現(xiàn)值之和，減去該新的功能先進(jìn)電梯假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重置建造建筑物時(shí)一同安裝的必要費(fèi)用益

　　功能過(guò)剩

　　一般不可修復(fù)，要以利用超額持有成本資本化法

　　在重置價(jià)格情況下，扣除功能過(guò)剩折舊后的價(jià)值=重建價(jià)格-超額持有成本

　　在重建價(jià)格情況下，扣除功能過(guò)剩折舊后的價(jià)值=重建價(jià)格-（無(wú)效成本+超額持有成本）