1.房屋本身的規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　導致房屋本身的規(guī)劃修改、變更情況主要有：規(guī)劃用途變更、規(guī)劃限高變更、容積率變更、及建筑設計方案變更等等，主要體現(xiàn)在控制性詳細規(guī)劃指標的調整上。對房屋造成的價值損失主要包括：①房屋產生預期收益的減少。例如：修改規(guī)劃后房屋的建筑面積減少，就可造成房屋將來的總收益降低。②因規(guī)劃修改需要投入的改造成本。例如：原來規(guī)劃用途為住宅，規(guī)劃修改后用途改為商業(yè)，就需要對結構和設施等進行重新改造；若項目為在建工程，則需要對在建工程修改建筑設計，這都需要新增投入。

　　2.小區(qū)內部的規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　導致小區(qū)內部的規(guī)劃修改、變更情況主要有：小區(qū)規(guī)劃用途變更、小區(qū)規(guī)劃限高變更、小區(qū)容積率變更、小區(qū)規(guī)劃設計方案變更及小區(qū)配套設施變更等等。涉及到房屋本身的規(guī)劃修改、變更，價值損失內容與前述類似，同時需要考慮小區(qū)內部的規(guī)劃修改、變更后對房地產價值的影響；若不涉及房屋本身的規(guī)劃修改、變更，則小區(qū)內部的規(guī)劃修改、變更將改變房屋外部性，即通過房屋周圍環(huán)境間接影響房地產的價值。

　　3.小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更一般不會直接影響房地產實體，主要通過房地產的外部性對房地產價值產生影響。具體包括：小區(qū)周邊市政配套設施規(guī)劃變更、公用設施規(guī)劃的變更、及小區(qū)周邊土地利用方式的變更等等。例如：一座住宅樓若旁邊興建一座工廠，可導致住宅樓價值下降。又如：小區(qū)周邊道路限行，將降低房地產道路通達性，也會造成房地產價值損失。

　　4.房地產所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導致的房地產價值損失

　　房地產所在的區(qū)域規(guī)劃修改、變更導致的房地產損失，涉及到房屋本身的規(guī)劃修改、變更，則主要體現(xiàn)在控制性詳細規(guī)劃指標的調整；若不涉及房屋本身的規(guī)劃修改、變更，則具體情況與小區(qū)周邊規(guī)劃修改、變更導致的房地產損失相似，同時應考慮區(qū)域職能定位變更等方面對房地產價值的影響。比如：某區(qū)域原來是商務中心區(qū)，規(guī)劃修改后將成為大型居住區(qū)，則該區(qū)域原有辦公房地產的價值可能會有所降低。

　　5.房地產所在區(qū)域大型基礎設施建設修改、變更導致的房地產價值損失

　　城市大型基礎設施建設的修改和變更主要通過房地產的外部性對房地產價值產生影響。如原有的地面道路建成了橫貫城市中心的高架快速路；原有的安靜街巷改建成了道路等級較高的雙向四車道；小區(qū)外的綠地上建成了散發(fā)異味的垃圾中轉站等等，居民原有安靜的居住環(huán)境或商戶的經營氛圍被破壞，相關住宅或商業(yè)房地產價值往往會發(fā)生明顯減損。