假設開發(fā)法的其他用途

　　假設開發(fā)法除了適用于房地產估價，還適用于房地產開發(fā)項目投資分析，是房地產開發(fā)項目投資分析的常用方法之一。假設開發(fā)法用于房地產估價與用于房地產開發(fā)項目投資分析的不同之處是；在選取有關參數、系數和測算有關數值時，估價是站在一個典型的投資者的立場上，而投資分析是站在某個特定的投資者的立場上。

　　房地產開發(fā)項目投資分析的目的，是為了給房地產投資者的投資決策提供參考依據。假設開發(fā)法具體可為房地產投資者提供下列3種數值：

　?。?）測算待開發(fā)房地產的最高價格。如果房地產投資者有興趣取得某一待開發(fā)房地產，他必須事先測算出自己能夠接受的最高價格，他的實際購置價格應低于或等于此價格，否則就不值得取得該待開發(fā)房地產。

　?。?）測算房地產開發(fā)項目的預期利潤。在測算房地產開發(fā)項目的預期利潤時是假定待開發(fā)房地產已經按照某個價格購置，即待開發(fā)房地產的取得成本被視為已知。預計可取得的總收入減去待開發(fā)房地產的取得成本以及開發(fā)成本等費稅后的余額，為該房地產開發(fā)項目所能產生的利潤。此利潤或利潤率如果高于房地產投資者期望的利潤或利潤率，則認為該房地產開發(fā)項目可行；否則，應推遲開發(fā)建設，甚至取消投資。

　?。?）測算房地產開發(fā)中可能出現的最高費用。在確定最高費用時，待開發(fā)房地產的取得成本也被視為已知。確定最高費用的目的是為了使開發(fā)利潤保持在一個合理的范圍內，同時使整個開發(fā)成本等費稅在開發(fā)過程的各個階段得到有效的控制，不至于在開發(fā)過程中出現費用失控。