2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》:房屋完損等級評定
房屋完損等級評定的有關(guān)規(guī)定
房屋完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護情況的一個標準,是確定房屋真實新舊程度和測算房屋折舊的一個重要依據(jù)。房屋的完好程度越高,其現(xiàn)值就越接近于重新購建價格。
1984年11月8日,原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部發(fā)布了《房屋完損等級評定標準(試行)》,同年12月12日發(fā)布了《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價原則》。現(xiàn)將有關(guān)內(nèi)容綜合如下:
?。?)房屋完損等級是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的,分為下列5類:①完好房;②基本完好房;③一般損壞房;④嚴重損壞房;⑤危險房。
?。?)房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個組成部分的各個項目為:①房屋結(jié)構(gòu)組成分為地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;②房屋裝修組成分為門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、頂棚、細木裝修;③房屋設(shè)備組成分為水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)。
(3)房屋完損等級的判定依據(jù)是:
?、偻旰梅浚航Y(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設(shè)備完好、齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常?;螂m然個別分項有輕微損壞,但一般經(jīng)過小修就能修復(fù)的。
?、诨就旰梅浚航Y(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設(shè)備、管道現(xiàn)狀基本良好,能正常使用,經(jīng)過一般性的維修能恢復(fù)的。
?、垡话銚p壞房:結(jié)構(gòu)一般性的損壞,部分構(gòu)部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化,設(shè)備、管道不夠暢通,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進行中修或局部大修更換部件的。
④嚴重損壞房:房屋年久失修,結(jié)構(gòu)有明顯變形或損壞,屋面嚴重漏雨,裝修嚴重變形、破損,油漆老化見底,設(shè)備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水衛(wèi)、電照管線;器具和零部件殘缺及嚴重損壞,需進行大修或翻修、改建的。
⑤危險房:承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定及承載能力,隨時有倒塌可能,不能確保住用安全的。
?。?)房屋新舊程度的判定標準是:
①完好房;十、九、八成;②基本完好房:七、六成;③一般損壞房:五、四成;④嚴重損壞房及危險房:三成以下。
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