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2012年房地產估價師《理論與方法》：直接資本化法
直接資本化法概述
直接資本化法的含義及基本公式
直接資本化法是將估價對象未來某一年的某種預期收益除以適當的資本化率或者乘以適當的收益乘數來求取估價對象價值的方法。
未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的預期收益，預期收益的種類有毛租金、凈租金、潛在毛收入、有效毛收入、凈收益等。
資本化率（capitalizationrate，R）是房地產的某種年收益與其價格的比率，即：
資本化率=年收益/價格
利用資本化率將年收益轉換為價值的直接資本化法的常用公式是：V=NOI/R
式中V-房地產價值；
I-房地產未來第一年的凈收益；
R-資本化率。
因此，利用市場提取法求取資本化率的具體公式為：
收益乘數是房地產的價格除以其某種年收益所得的倍數，即：R=NOI/V
利用收益乘數將年收益轉換為價值的直接資本化法公式為：房地產價值=年收益×收益乘數
責任編輯：瑪門
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