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2012年《經(jīng)營(yíng)與管理》：折現(xiàn)率

2012-08-01 18：11　　來(lái)源：　　字體：大小　　打印 收藏

 2025年新課已上線(xiàn) 開(kāi)啟備考之旅吧

　　折現(xiàn)率

　　折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù)，它體現(xiàn)了資金的利率和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率兩部分。

　　注意折現(xiàn)率和報(bào)酬率的區(qū)別，在做題時(shí)需在不同的項(xiàng)目采用折現(xiàn)率，還是報(bào)酬率。

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式：

　　待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)=取得稅費(fèi)+后續(xù)開(kāi)發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷(xiāo)售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷(xiāo)售稅費(fèi)+后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

責(zé)任編輯：跳跳豆

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