2012年房地產(chǎn)估價師理論實務(wù)重點：拆遷協(xié)議的簽訂

2012-08-01 15：50　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　城市房屋拆遷工作程序

　　拆遷協(xié)議

　　《拆遷條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人應當就拆遷的補償和安置簽訂書面協(xié)議。

　　在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補償安置。拆遷當事人必須以拆遷補償安置協(xié)議的形式確定雙方的權(quán)利和義務(wù)。拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同，適用《民法通則》和《合同法》。依法成立的拆遷補償安置協(xié)議，對當事人具有法律約束力。

　　拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括：

　?。?）對于實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議主要應載明：補償金額、搬遷期限；

　?。?）對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議主要應載明：安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等。

　　除上述主要內(nèi)容外，協(xié)議一般還應包括違約責任、解決爭議的辦法等條款。

　　拆遷補償安置協(xié)議公證：是否公證，由雙方當事人自主選擇。但根據(jù)《拆遷條例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機關(guān)公證。

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