2012年房地產(chǎn)估價師理論與方法輔導(dǎo)：市場價格及理論價格

2012-08-01 15：31　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　市場價格

　　市場價格簡稱市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果（如平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù)）。

　　理論價格

　　理論價格是在經(jīng)濟學(xué)假設(shè)的“經(jīng)濟人” 的行為和預(yù)期是理性的，或真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。理論價格并不是靜止不變的。

　　市場價格和理論價格相比，市場價格是短期均衡價格，理論價格是長期均衡價格。市場價格的正常波動是由真實需求與真實供給相互作用造成的。因此，在正常市場或正常經(jīng)濟發(fā)展下，市場價格基本上與理論價格相吻合，圍繞著理論價格而上下波動，不會偏離太遠。但在市場參與者普遍不理性的情況下，市場價格可能會較大、較長時期脫離理論價格，例如在投機需求帶領(lǐng)下或在非理性預(yù)期下形成不正常的過高價格。

　　一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動（即小波動圍繞著大波動而上下波動，大波動又圍繞著更大的波動而上下波動） .就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的市場價格。

責任編輯：跳跳豆