房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

　　房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素多而復(fù)雜，需要進(jìn)行分類。一種分類是先分為房地產(chǎn)自身因素和房地產(chǎn)外部因素兩大類，然后再分別進(jìn)行細(xì)分。其中，房地產(chǎn)自身因素可再分為區(qū)位因素、實(shí)物因素和權(quán)益因素三類，房地產(chǎn)外部因素可再分為人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、國際因素、心理因素和其他因素。各類因素還可以進(jìn)一步細(xì)分。

　　對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類，是分為一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素三個(gè)層次。一般因素是指對(duì)廣大范圍的房地產(chǎn)價(jià)格水平都有影響的因素，例如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、物價(jià)、貨幣政策、利率、匯率等。區(qū)域因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象周圍一定區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格水平有所影響的因素。個(gè)別因素是指對(duì)估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)格有所影響的估價(jià)對(duì)象自身狀況因素。需要指出的是，一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素的界限并不是固定的，隨著估價(jià)對(duì)象范圍的擴(kuò)大，某些區(qū)域因素也許會(huì)變?yōu)閭€(gè)別因素。

　　這兩種分類其實(shí)是可以對(duì)應(yīng)的。