各區(qū)（縣）住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局，市房屋權(quán)屬登記中心，各有關(guān)單位：

　　為保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，加強房屋預(yù)售和登記面積測算管理，根據(jù)國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)定，現(xiàn)將規(guī)范房屋面積測算有關(guān)問題通知如下：

　　一、《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DB11/T661-2009）對房屋建筑面積計算和變更測算未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　（一）房屋建筑面積計算1.獨立的機械式停車設(shè)備按組確定面積測算單元，按界址點閉合形成的界線計算套內(nèi)建筑面積。

　　2.層高在2.20米（含）以上，僅以結(jié)構(gòu)體為支撐、無圍合外墻的開敞空間層，除作為公共道路街巷通行的，按柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算建筑面積。

　　3.窗體未凸出于外墻的窗（圖a、b），或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料（不包括百葉）封閉的窗（圖c）不視為凸窗，當(dāng)窗體部分層高在2.20米（含）以上時，計算全部建筑面積。

　�。ǘ�）變更測算已登記發(fā)證且未涉及改擴建的房屋，在權(quán)屬界線變更測算時，除登記面積確系計算錯誤的，應(yīng)維持原面積計算成果。因權(quán)屬界線變化新產(chǎn)生的共有建筑面積，由原房屋專有面積范圍內(nèi)新分割的各戶進行分攤，或按相關(guān)權(quán)利人確認的共有部分建筑面積分攤說明進行計算。

　　二、因建筑面積計算規(guī)則不同，出現(xiàn)房屋預(yù)測建筑面積超出規(guī)劃批準(zhǔn)建筑面積在3%以內(nèi)的樓棟，申請房屋預(yù)售測繪成果備案時，應(yīng)提交房產(chǎn)測繪單位和施工圖設(shè)計單位共同出具的房屋建筑面積差異說明（附件1）。

　　三、建設(shè)單位制定共有部分建筑面積分攤說明時，應(yīng)依據(jù)施工圖紙的標(biāo)注確認共有部分名稱。對同一樓層內(nèi)名稱相同但分攤情況不同的共有部分應(yīng)編號區(qū)分。共有部分建筑面積分攤說明配套的彩圖在申請房屋預(yù)售和登記測繪成果備案時可不再提交。

　　四、自本通知實施之日起，房產(chǎn)測繪單位繪制用于房屋初始登記、新建商品房買賣及面積變更登記的房產(chǎn)平面圖時，應(yīng)根據(jù)《房屋面積測算技術(shù)規(guī)程》（DB11/T661-2009）房產(chǎn)圖圖式的規(guī)定，注記基本圖式圖例（附件2）。

　　五、本通知自2012年7月1日起實施。之前已辦理測繪成果備案的房屋面積測算按原有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，申請房屋預(yù)售許可或產(chǎn)權(quán)登記時可繼續(xù)使用；未辦理備案的測繪成果，應(yīng)依據(jù)本通知進行調(diào)整�！　�

附件：1.房屋建筑面積差異說明　2.房產(chǎn)平面圖樣圖