京建發(fā)〔2012〕241號

各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局），東城、西城區(qū)房管局，經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)房地局：

　　《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》（JGJ 278-2012，以下簡稱《規(guī)程》）已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式發(fā)布，將于2012年6月1日正式實施。為貫徹實施《規(guī)程》，進一步做好全市房屋登記工作，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：

　　一、認真做好學(xué)習(xí)培訓(xùn)，積極貫徹執(zhí)行《規(guī)程》

　　作為房地產(chǎn)登記的首個行業(yè)標準，《規(guī)程》深化和細化了《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》（建設(shè)部令168號）的規(guī)定，對促進房地產(chǎn)登記標準化、規(guī)范房地產(chǎn)登記行為、維護房地產(chǎn)交易安全、保護權(quán)利人合法權(quán)益具有十分重要的意義。各區(qū)縣房屋登記部門要認真組織好《規(guī)程》的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作，使登記工作人員準確、全面理解《規(guī)程》的內(nèi)容和各項規(guī)定，嚴格執(zhí)行《規(guī)程》中的強制性條文，進一步規(guī)范房屋登記行為，增強服務(wù)意識，提高工作效率和服務(wù)水平。

　　二、科學(xué)設(shè)置登記崗位，完善登記工作流程

　　為切實維護權(quán)利人合法權(quán)益，保證房地產(chǎn)交易安全，各區(qū)縣應(yīng)當按照《規(guī)程》要求，合理設(shè)置房屋登記工作崗位，明確崗位職責(zé)。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，任何人不得擅自更改登記簿；當?shù)怯洸居涊d的事項有誤時，應(yīng)當按照更正登記程序進行更正。將房屋登記事項記載于登記簿的工作必須由登記官擔(dān)任；審核、質(zhì)量管理崗位逐步由登記官擔(dān)任；受理崗位應(yīng)當與審核、登簿崗位分開設(shè)置；同一業(yè)務(wù)辦理過程中，受理人員不得同時進行審核、登簿。各區(qū)縣可以根據(jù)具體情況，結(jié)合不同業(yè)務(wù)種類，分別設(shè)置審核、登簿崗位，也可以將審核、登簿崗位合并設(shè)置。

　　本著兼顧維護交易安全和提高服務(wù)效率的原則，結(jié)合近幾年實踐，2012年6月1日起，新受理的國有土地范圍內(nèi)房屋登記業(yè)務(wù)的辦理時限，統(tǒng)一按本通知要求進行調(diào)整（詳見附件）。各區(qū)縣可在規(guī)定時限內(nèi)進一步挖掘潛力，不斷提高服務(wù)水平。

　　三、加大對房屋登記工作投入，保障《規(guī)程》順利實施

　　為保障《規(guī)程》順利實施，各區(qū)縣應(yīng)結(jié)合實際，相應(yīng)調(diào)配、增加房屋登記工作人員，并加大對房屋登記工作人員的培訓(xùn)投入，落實培訓(xùn)經(jīng)費，保障培訓(xùn)時間。對未通過登記官考核的，要建立長效學(xué)習(xí)和培訓(xùn)機制；對已通過登記官考核的，要做好繼續(xù)教育工作，并結(jié)合本區(qū)縣實際做好房屋登記官崗位（職務(wù)）聘任、薪酬待遇等工作，使其承擔(dān)的工作職責(zé)與職位晉升、福利待遇等相適應(yīng)。

　　各區(qū)縣在貫徹實施《規(guī)程》中遇到的問題，請及時報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委。

　　特此通知。

　　附件：國有土地范圍內(nèi)房屋登記業(yè)務(wù)辦理時限

　　二〇一二年五月二十九日