2A320062掌握專業(yè)分包合同的應用

　　1.專業(yè)分包合同的概念

　　專業(yè)化的施工任務，需要專業(yè)化的施工單位，鑒于此，《建筑法》第29條規(guī)定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質條件的分包單位”。

　　專業(yè)承包企業(yè)資質設二至三個等級、60個資質類別，其中常用類別有：地基與基礎、建筑裝飾裝修、建筑幕墻、鋼結構、機電設備安裝、電梯安裝、消防設施、建筑防水、防腐、保溫、園林古建筑、爆破與拆除、電信工程、管道工程等。

　　2.承包人工作

　　承包人要為專業(yè)分包人提供各種服務（費用另議），以保證專業(yè)分包工程的順利實施。具體內容雙方需要在專業(yè)條款中約定清楚。

　　承包人負責整個施工現(xiàn)場的管理工作，協(xié)調分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分保人按照經批準的施工組織設計進行施工。

　　承包人未履行前款各項義務，導致工期延誤或給分包人造成損失的，承包人賠償分包人的相應損失，順延延誤的工期。

　　3.分包人工作

　　分包人為專業(yè)分包工作的實施責任主體，故需從計劃、實施、監(jiān)控、資料等全過程開展工作。已竣工工程在交付承包人之前，分包人應負責已完分包工程的成品保護工作，保護期間發(fā)生損壞，分包人自費予以修復；承包人要求分包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在本合同專用條款內約定。

　　承包人和分包人就分包工程質量向建設單位承擔連帶責任。

　　2A320063掌握勞務分包合同的應用

　　勞務分包合同是國家為了從法律上明確界定建設工程勞務分包，進一步規(guī)范建設工程施工勞務關系，從而不斷加強對建設工程施工勞務分包各方當事人，特別是施工勞務分包人的保護而制訂的。

　　1.勞務分包合同的概念

　　勞務作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)（以下簡稱工程承包人）將其承包工程中的勞務作業(yè)發(fā)包給勞務分包企業(yè)（以下簡稱勞務分包人）完成的活動。

　　勞務分包企業(yè)資質設一至二個等級、13個資質類別，其中常用類別有：木工作業(yè)、砌筑作業(yè)、抹灰作業(yè)、油漆作業(yè)、鋼筋作業(yè)、混凝土作業(yè)、腳手架作業(yè)、模板作業(yè)、焊接作業(yè)、水暖電安裝作業(yè)等。如同時發(fā)生多類作業(yè)可劃分為結構勞務作業(yè)、裝修勞務作業(yè)、綜合勞務作業(yè)。

　　2.工程承包人義務

　　《建設工程施工勞務分包合同》示范文本（GF-2003-0214）中，工程承包人義務如下：

　　10工程承包人義務

　　10.1組建與工程相適應的項目管理班子，全面履行總（分）包合同，組織實施施工管理的各項工作，對工程的工期和質量向發(fā)包人負責；

　　10.2除非本合同另有約定，工程承包人完成勞務分包人施工前期的下列工作并承擔相應費用：

　　（1）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人交付具備本合同項下勞務作業(yè)開工條件的施工場地，具備開工條件的施工場地交付要求為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。?）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成水、電、熱、電信等施工管線和施工道路，并滿足完成本合同勞務作業(yè)所需的能源供應、通信及施工道路暢通的時間和質量要求；

　?。?）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人提供相應的工程地質和地下管網線路資料；

　　（4）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前完成辦理下列工作手續(xù)（包括各種證件、批件、規(guī)費，但涉及勞務分包人自身的手續(xù)除外）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　?。?）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人提供相應的水準點與坐標控制點位置，其交驗要求與保護責任為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　（6）在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前向勞務分包人提供下列生產、生活臨時設施：＿＿＿＿＿＿＿＿，其交驗要求與保護責任為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

　　10.3負責編制施工組織設計，統(tǒng)一制定各項管理目標，組織編制年、季、月施工計劃、物資需用量計劃表，實施對工程質量、工期、安全生產、文明施工，計量析測、實驗化驗的控制、監(jiān)督、檢查和驗收；

　　10.4負責工程測量定位、沉降觀測、技術交底，組織圖紙會審，統(tǒng)一安排技術檔案資料的收集整理及交工驗收；

　　10.5統(tǒng)籌安排、協(xié)調解決非勞務分包人獨立使用的生產、生活臨時設施、工作用水、用電及施工場地；

　　10.6按時提供圖紙，及時交付應供材料、設備，所提供的施工機械設備、周轉材料、安全設施保證施工需要；

　　10.7按本合同約定，向勞務分包人支付勞動報酬；

　　10.8負責與發(fā)包人、監(jiān)理、設計及有關部門聯(lián)系，協(xié)調現(xiàn)場工作關系。

　　3.勞務分包人義務

　　《建設工程施工勞務分包合同》示范文本（GF-2003-0214）中，勞務分包人義務如下：

　　11勞務分包人義務

　　11.1對本合同勞務分包范圍內的工程質量向工程承包人負責，組織具有相應資格證書的熟練工人投入工作；未經工程承包人授權或允許，不得擅自與發(fā)包人及有關部門建立工作聯(lián)系；自覺遵守法律法規(guī)及有關規(guī)章制度；

　　11.2勞務分包人根據施工組織設計總進度計劃的要求，每月底前天提交下月施工計劃，有階段工期要求的提交階段施工計劃，必要時按工程承包人要求提交旬、周施工計劃，以及與完成上述階段、時段施工計劃相應的勞動力安排計劃，經工程承包人批準后嚴格實施；

　　11.3嚴格按照設計圖紙、施工驗收規(guī)范、有關技術要求及施工組織設計精心組織施工，確保工程質量達到約定的標準；科學安排作業(yè)計劃，投入足夠的人力、物力，保證工期；加強安全教育，認真執(zhí)行安全技術規(guī)范，嚴格遵守安全制度，落實安全措施，確保施工安全；加強現(xiàn)場管理，嚴格執(zhí)行建設主管部門及環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，做到文明施工；承擔由于自身責任造成的質量修改、返工、工期拖延、安全事故、現(xiàn)場臟亂造成的損失及各種罰款；

　　11.4自覺接受工程承包人及有關部門的管理、監(jiān)督和檢查；接受工程承包人隨時檢查其設備、材料保管、使用情況及其操作人員的有效證件、持證上崗情況；與現(xiàn)場其他單位協(xié)調配合，照顧全局；

　　11.5按工程承包人統(tǒng)一規(guī)劃堆放材料、機具，按工程承包人標準化工地要求設置標牌，搞好生活區(qū)的管理，做好自身責任區(qū)的治安保衛(wèi)工作；

　　11.6按時提交報表、完整的原始技術經濟資料，配合工程承包人辦理交工驗收；

　　11.7做好施工場地周圍建筑物、構筑物和地下管線和已完工程部分的成品保護工作，因勞務分包人責任發(fā)生損壞，勞務分包人自行承擔由此引起的一切經濟損失及各種罰款；

　　11.8妥善保管、合理使用工程承包人提供或租賃給勞務分包人使用的機具、周轉材料及其他設施；

　　11.9勞務分包人須服從工程承包人轉發(fā)的發(fā)包人及工程師的指令。

　　11.10除非本合同另有約定，勞務分包人應對其作業(yè)內容的實施、完工負責，勞務分包人應承擔并履行總（分）包合同約定的、與勞務作業(yè)有關的所有義務及工作程序。

　　4.勞務報酬

　?、殴潭▌趧請蟪辏ê芾碣M）；

　　⑵約定不同工種勞務的計時單價（含管理費），按確認的工時計算；

　?、羌s定不同工作成果的計件單價（含管理費），按確認的工程量計算。

　　詳見建設部、國家工商行政管理局于2003年8月公布推行《建設工程施工勞務分包合同》示范文本（GF-2003-0214）。

　　2A320064熟悉建筑工程施工合同的組成

　　《施工合同文本》由“協(xié)議書”、“通用條款”、“專用條款”三部分組成，并附有三個附件：附件一是“承包人承攬工程項目一覽表”、附件二是“發(fā)包人供應材料設備一覽表”、附件三是“工程質量保證書”。

　　施工合同文件各組成部分應能夠互相解釋、互相說明。

　　合同文件的優(yōu)先解釋順序是：①本合同協(xié)議書；②中標通知書；③投標書及其附件；④本合同專用條款；⑤本合同通用條款；⑥標準、規(guī)范及有關技術文件；⑦圖紙；⑧工程量清單；⑨工程報價單或預算書；⑩合同履行中，發(fā)包人、承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。

　　當合同文件出現(xiàn)含糊不清或者當事人有不同理解時，按照合同爭議的解決方式處理。

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