2012二級建造師《建筑工程》正版考試用書增值服務(wù)第四次(一)
《建筑工程管理與實務(wù)》2012年網(wǎng)上增值服務(wù)(4)
2A320050 建筑工程造價控制
2A320051 掌握建筑工程合同價款的約定
本條目要求掌握兩個內(nèi)容:掌握合同類型及其使用范圍和合同價款的約定內(nèi)容。
合同總價是相對于特定約定而確定的價格,超出此合同約定,合同總價將相應(yīng)進行調(diào)整。合同價款的約定是合同中的重要條款,往往是雙方爭議的焦點,故在實際操作中要高度重視合同價款的約定。
1.合同類型
⑴固定價格合同:在約定的風險范圍內(nèi)固定合同價格,超出此約定風險范圍,仍是可以進行調(diào)整的,要注意理解上的誤區(qū)。
⑵可調(diào)價格合同:合同價格的調(diào)整是建立在一定的調(diào)整因素基礎(chǔ)之上的,故在合同中要約定清楚可調(diào)價格的調(diào)整因素。
?、浅杀炯映杲鸷贤撼杀镜拇_定是此類合同的重點,在合同中要詳盡約定成本的構(gòu)成及
確定方法。
考生應(yīng)掌握各種類型合同模式的適用范圍,比如:固定總價合同一般適用于施工條件明確、工程量能夠較準確地計算、工期較短、技術(shù)不太復雜、合同總價較低且風險不大的工程項目。
2.合同價款的約定:
教材中合同價款的約定共10條,其中的第3、5、9條(詳見如下)約定會影響到合同結(jié)算總價,故要重點對待。其他條對合同結(jié)算總價的影響不大,是對合同執(zhí)行細節(jié)的約定,以增加合同的可操作性。
第3)條:工程施工中發(fā)生變更時,工程價款調(diào)整方法、索賠方式、時限要求及金額支付方式。
第5)條:約定承擔風險的范圍及幅度以及超出約定范圍和幅度的調(diào)整辦法。
第9)條:工期及工期提前或延后的獎懲辦法。
2A320052 掌握建筑工程合同價款的調(diào)整
本條目要求掌握如下內(nèi)容:合同價款進行調(diào)整的前提條件;調(diào)整有效期限及形式;調(diào)整依據(jù);變更價款支付。
1.合同價款進行調(diào)整的前提條件:合同約定的調(diào)整情況發(fā)生。
2.調(diào)整有效期限及形式:
?、懦邪耍涸诤贤?guī)定的調(diào)整情況發(fā)生后14天內(nèi),將調(diào)整原因、金額以書面形式通知發(fā)包人。
⑵發(fā)包人:發(fā)包人收到承包人通知后14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見,視為已經(jīng)同意該項調(diào)整。
通常的一種合同價款調(diào)整情況是由于工程數(shù)量變動較大,超過合同約定的變化幅度時,考生應(yīng)掌握其調(diào)整方式。
比如合同約定變化幅度10%,則工程量變化幅度在10%以內(nèi)的,執(zhí)行原綜合單價;變化幅度在10%以外的,其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)按約定予以調(diào)整,經(jīng)發(fā)包人確定后,作為結(jié)算的依據(jù)。
3.調(diào)整依據(jù):
?、藕贤幸延羞m用于變更工程的價格,按合同已有的價格變更合同價款;
?、坪贤兄挥蓄愃朴谧兏こ痰膬r格,可以參照類似價格變更合同價款;
?、呛贤袥]有適用或類似于變更工程的價格,由承包人或發(fā)包人提出適當?shù)淖兏鼉r格,經(jīng)對方確認后執(zhí)行。如雙方不能達成一致的,雙方可提請工程所在地工程造價管理機構(gòu)進行咨詢或按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理。
4.變更價款支付:
?、?nbsp;確認增(減)的工程變更價款作為追加(減)合同價款與工程進度款同期支付。
2A320053 掌握建筑工程預付款、進度款的計算
本條目的難點是:工程預付款的抵扣計算過程。
首先要分清楚工程預付款與進度款的區(qū)別,預付款是承包人在沒有施工產(chǎn)值的情況下,支付給承包人用于本工程施工準備的啟動款項。工程進度款是承包人已經(jīng)完成的施工產(chǎn)值,根據(jù)合同約定的付款比例,支付給承包人用于保證后續(xù)正常施工的款項。
在審題時要重點研究工程預付款比例、抵扣點、抵扣方式、進度款比例。首先,要計算基本數(shù)據(jù),如預付款金額、預付款抵扣點金額、每月進度款金額、質(zhì)量保修金金額等,然后進行計算即可。
2A320054 掌握建筑工程竣工結(jié)算
工程項目的建設(shè)周期一般較長,且施工過程中會有合同約定外情況發(fā)生,從而導致甲乙雙方不能嚴格按照原合同約定辦理結(jié)算,必須考慮過程變化情況,據(jù)實結(jié)算。
1. 工程竣工結(jié)算審查期限
雙方一定要在約定的期限內(nèi)完成結(jié)算審查工作,否則,將由過錯方承擔過錯責任。
2. 索賠價款結(jié)算
發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤,給另一方造成經(jīng)濟損失的,由受損方按合同約定提出索賠,索賠金額按合同約定支付。
3. 合同以外零星項目工程價款結(jié)算
發(fā)包人要求承包人完成合同以外零星項目,承包人應(yīng)在接受發(fā)包人要求的7天內(nèi)就用工數(shù)量和單價、機械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向發(fā)包人提出施工簽證,發(fā)包人簽證后施工;如發(fā)包人未簽證,承包人施工后發(fā)生爭議的,責任由承包人自負。
4. 工程價款結(jié)算爭議處理
竣工結(jié)算報告經(jīng)發(fā)、承包雙方簽字后生效,當事人任何一方對報告有異議的,可對工程結(jié)算中有異議部分,向有關(guān)部門申請咨詢后協(xié)商處理,若不能達成一致的,雙方可按合同約定的爭議或糾紛解決程序辦理:
?、烹p方協(xié)商確定;
⑵按合同條款約定的辦法提請調(diào)解;
?、窍蛴嘘P(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。
5.工程交付使用
工程竣工后,發(fā)、承包雙方應(yīng)及時辦清工程竣工結(jié)算,否則,工程不得交付使用,有關(guān)部門不予辦理權(quán)屬登記。
6. 考核竣工結(jié)算的原則和程序、動態(tài)調(diào)值公式的運用。動態(tài)調(diào)值公式按下式計算:
2A320055 了解成本控制方法在建筑工程中的應(yīng)用
了解掙值法在建筑工程中的應(yīng)用。
掙值法是通過分析項目實際完成情況與計劃完成情況的差異,從而判斷項目費用、進度是否存在偏差的一種方法。掙值法主要用三個費用值和四個評價指標進行分析,他們分別是計劃完成工作預算費用(BCWS)、已完工作預算費用(BCWP)、已完工作實際費用(ACWP)和費用偏差(CV)、進度偏差(SV)、費用績效指數(shù)(CPI)、進度績效指數(shù)(SPI)。
1.掙值法的三個費用值
計劃完成工作預算費用(BCWS)= 計劃工程量 × 預算單價
已完工作預算費用(BCWP)= 已完工程量 × 預算單價
已完工作實際費用(ACWP)= 已完工程量 × 實際單價
2.掙值法的四個評價指標
⑴費用偏差CV :
費用偏差(CV)=已完工作預算費用(BCWP)-已完工作實際費用(ACWP)
當CV為正值時,表示節(jié)支,項目運行實際費用低于預算費用;當CV為負值時,表示實際費用超出預算費用。
?、七M度偏差SV:
進度偏差(SV)=已完工作預算費用(BCWP)-計劃完成工作預算費用(BCWS)
當SV為正值時,表示進度提前,即實際進度快于計劃進度;當SV為負值時,表示進度延誤,即實際進度落后于計劃進度。
⑶費用績效指數(shù)CPI:
費用績效指數(shù)(CPI)=已完工作預算費用(BCWP)/已完工作實際費用(ACWP)
當CPI>1時,表示節(jié)支,即實際費用低于預算費用;當CPI<1時,表示超支,即實際費用高于預算費用。
?、冗M度績效指數(shù)SPI:
進度績效指數(shù)(SPI)=已完工作預算費用(BCWP)/計劃完成工作預算費用(BSWS)
當SPI>1時,表示進度提前,即實際進度快于計劃進度;當SPI<1時,表示進度延誤,即實際進度比計劃進度拖后。
2A320060 施工合同管理
2A320061 掌握建筑工程施工合同索賠
1.工程索賠概念
工程索賠是在工程承包合同履行中,對于并非自己的過錯,而是應(yīng)由對方承擔責任的情況造成的實際損失,向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和(或)工期順延的要求。當一方向另一方提出索賠時,要有正當理由,且有索賠事件發(fā)生的有效證據(jù)。
要注意三點:⑴并非自己的過錯;⑵要有正當理由;⑶要有有效證據(jù)。
2.索賠分類
索賠分為工期索賠、費用索賠兩類。兩者可單獨成立,也可同時成立。
3.工程索賠的依據(jù)
索賠的依據(jù)很多,在進行索賠時,都需將支持該索賠的書面依據(jù)作為附件一起上報。
4.索賠程序
索賠事件發(fā)生后28天內(nèi),施工單位向工程師發(fā)出索賠意向通知;
發(fā)生索賠意向通知后28天內(nèi),向工程師提出索賠報告及有關(guān)資料;
工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后,于28天內(nèi)給予答復,或要求承包人進一步補充索賠理由和證據(jù);
工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關(guān)資料后28天內(nèi)未予答復或未對作進一步要求,視為該項索賠已經(jīng)認可。
5.索賠的計算
分為工期索賠和費用索賠,分別進行計算。
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