2012房地產(chǎn)估價師學習輔導：分攤的公用建筑面積的建設費用計算

2012-03-31 11：01　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　一.按套內(nèi)建筑面積計價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用如何計算？

　　答：按套內(nèi)建筑面積計算房價的商品房，其應分攤的公用建筑面積的建設費用計入套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

　　二.按套內(nèi)建筑面積售房，房價是如何計算的？

　　答：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房，按套(單元)或整層出售的，以套(單元)或整層內(nèi)建筑面積(以下簡稱“套內(nèi)建筑面積”)計算房價；整幢出售的，以該幢房屋建筑面積計算房價。預售時，開發(fā)企業(yè)應向購房者提供經(jīng)規(guī)劃部門批準的房屋建筑平面圖。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已建成的商品房以及二、三級市場的各類房屋交易，實行總價交易，房價可不與房屋建筑面積掛鉤，但新業(yè)主對公用建筑面積享有原業(yè)主的權屬。實行總價銷售的房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或原業(yè)主應向購房者提供房地產(chǎn)測繪機構的房屋建筑平面圖。

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