2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試(19)
1、房地產(chǎn)交易成交的條件是( )。
A.最高買價≥成交價≥最低賣價
B.最低賣價≥成交價≥最高買價
C.成交價≥最高買價≥最低賣價
D.最低賣價≥最高買≥成交價
答案:a
2、通常情況下土地使用權出讓方式的地價由低到高的排序為( )。
A.協(xié)議、拍賣、招標
B.拍賣、招標、協(xié)議
C.協(xié)議、招標、拍賣
D.招標、拍賣、協(xié)議
答案:c
3、按照價值前提或者說評估價值的本質來劃分的房地產(chǎn)價值是( )。
A.投資價值
B.成交價格
C.評估價值
D.理論價格
答案:a
4、某抵押房地產(chǎn)估價值為500萬元,其中法定優(yōu)先受償權債務為50萬元,施工過程中拖欠工程款為50萬元,已抵押擔保的債權數(shù)額為50萬元,其他優(yōu)先受償款為50萬元,貸款成數(shù)為60%,則抵押貸款額度應為( )萬元。
A.500
B.200
C.300
D.180
答案:d
5、某房地產(chǎn)1997年1月1日的原值為500萬元,2007年1月1日的估價價值為700萬元,房地產(chǎn)計稅值按一次減除10%后的余值計算,則該房地產(chǎn)2007年1月1日的計稅價值應為( )。
A.500
B.450
C.700
D.630
答案:b
6、一般而言,對同一房地產(chǎn)的征收價值正確的描述為( )。
A.征收價值大于其課稅價值
B.征收價值小于其抵押貸款價值
C.征收價值小于其成本價值
D.征收價值小于其市場價值
答案:a
7、某期房尚有1年時間才可投入使用,與其類似的現(xiàn)房價格為 3300元/ m2時,出租的年未凈收益為330元/m2。假設折現(xiàn)率為10%風險補償估計為現(xiàn)房價格的2%,該期房目前的價格為( )元/ m2。
A.2970
B.3300
C.3630
D.2934
答案:d
8、某房地產(chǎn)土地面積為2000m2,土地價值為400000元,容積率為2,建筑物價值為8000000元,則該房地產(chǎn)的房地單價為( )元/m2。
A.2100
B.2000
C.2200
D.3000
答案:a
9、某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元,土地單價為1000元/m2,容積率為2,則該房地產(chǎn)的摟面地價為( )元/m2。
A.1000
B.600
C.500
D.無法計算
答案:c
祝您學習愉快!
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