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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》模擬測試(15)

2012-02-13 14:44  來源:  字體:  打印 收藏

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  1、下列有關(guān)估價委托人描述正確的是(  )。
  A.向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求,與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位或個人;
  B.向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求,與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的單位;
  C.向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求,與估價機(jī)構(gòu)訂立估價委托合同的個人;
  D.向估價機(jī)構(gòu)提出估價需求的單位或個人。
  答案:A

  2、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)在理論上只有(  )。
  A.土地、建筑物、房地
  B.土地、建筑物;
  C.建筑物、房地;
  D.土地、建筑物、房地、權(quán)益。
  答案:A

  3、有關(guān)價值類型下列說法正確的是(  )。
  A.同一估價對象的價值并不是唯一的;
  B.同一估價對象的價值是唯一的;
  C.同一估價對象的具體一種類型的價值,在理論上不是唯一的;
  D.ABC均不正確。
  答案:A

  4、本質(zhì)上的非市場價值主要有以下4種,下列中不正確的是(  )。
  A.不符合“交易雙方有較充裕的時間進(jìn)行交易”的快速變現(xiàn)價值;
  B.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評估出的謹(jǐn)慎價值;
  C.符合繼續(xù)使用條件下的清算價值;
  D.從某個特定投資者的角度來衡量的投資價值。
  答案:C

  5、關(guān)于估價假設(shè),要要防止出現(xiàn)以下3種情況不包括(  )。
  A.濫用估價假設(shè);
  B.不明
  C.無針對性地列舉一些與本估價項目無關(guān)的估價假設(shè);
  D.對不能肯定、而又必須予以明確的前提條件提出假設(shè)。
  答案:D

  6、委托人的義務(wù)包括(  )。
  A.向估價機(jī)構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料;
  B.對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé);
  C.協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料;
  D.協(xié)助估價人員對估價對象進(jìn)行的實地查看等工作;
  E.不得干預(yù)估價人員和估價機(jī)構(gòu)的估價行為和估價結(jié)果。
  答案:ABCD,

  7、估價報告使用者可能是(  )。
  A.估價對象權(quán)利人;
  B.債權(quán)人;
  C.投資者;
  D.受讓人;
  E.政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。
  答案:ABCD

  8、下列可以作為估價對象有(  )。
  A.在建房地產(chǎn);
  B.正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);
  C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);
  D.現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;
  E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。
  答案:ABCD

  9、房地產(chǎn)估價目的主要為了(  )。
  A.土地使用權(quán)出讓;
  B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;
  C.租賃、抵押、征收、征用;
  D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;
  E.房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。
  答案:ABCD

  10、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為(  )。
  A.估價對象的范圍可能不同;
  B.估價時點可能不同;
  C.評估的價值類型可能不同;
  D.估價依據(jù)可能不同;
  E.估價應(yīng)考慮的因素可能不同,甚至估價方法也可能不同。
  答案:ABCD

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