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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬測(cè)試(5)

2012-02-13 14:28  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  1.土地是房地產(chǎn)的存在形態(tài)之一,在具體的估價(jià)中的做法有(  )。
  A.無(wú)視建筑物的存在,即將其設(shè)想為無(wú)建筑物的空地
  B.重視建筑物的存在,即將其設(shè)想為可利用的資源物
  C.考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響
  D.考慮豪華建筑存在對(duì)土地價(jià)值與可利用資源的具體影響

  2.在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案。估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括(  )。
  A.?dāng)M采用的估價(jià)技術(shù)路線和估價(jià)方法
  B.?dāng)M調(diào)查搜集的資料及其
  C.預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)
  D.估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排

  3.假設(shè)某類住宅價(jià)格從3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套,則用中點(diǎn)法計(jì)算該類住宅需求的價(jià)格彈性為(  )。
  A.-1.33
  B.-0.66
  C.0.66
  D.1.53

  4.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟年P(guān)鍵是確定每一棟建筑物的所有者應(yīng)占有的土地份額。(  )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  5.移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻,即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列的時(shí)序價(jià)格平均數(shù),形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列,借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響,顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。(  )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  6.對(duì)于單純?cè)黾尤莘e率的補(bǔ)地價(jià)來(lái)說(shuō),其補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上可以用下列公式計(jì)算:補(bǔ)地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/(  )]×原容積率下的土地單價(jià)。
  A.建筑面積
  B.原容積率
  C.土地總面積
  D.增加后的容積率

  7.中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是(  )。
  A.所有權(quán)價(jià)格
  B.抵押權(quán)價(jià)格
  C.地役權(quán)價(jià)格
  D.使用權(quán)價(jià)格

  8.在確定收益年限時(shí),如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用年限而結(jié)束的,可以先根據(jù)建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命來(lái)確定,選取相應(yīng)的收益年限為有限年的公式進(jìn)行計(jì)算。(  )
  A.對(duì)
  B.錯(cuò)

  9.某塊土地上有一建筑物,各層建筑面積相同,共有20層,且建筑密度為60%,則建筑容積率為(  )。
  A.33.3
  B.12
  C.20
  D.60%

  10.城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的一般步驟是(  )。
  A.明確基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的區(qū)域范圍
  B.明確基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵、構(gòu)成、表達(dá)方式等
  C.劃分地價(jià)區(qū)段和抽查評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價(jià)格并計(jì)算區(qū)段地價(jià)
  D.確定基準(zhǔn)地價(jià)并提出基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)用的建議和技術(shù)

  答案:1.AC 2.ABCD 3.D 4.A 5.A 6.B 7.D 8.B 9.B 10.ABCD

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