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房地產(chǎn)估價師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價師進群
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2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)(9)

2012-02-06 10:49  來源:  字體:  打印 收藏

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  計算題(共2題,20分。要求列出算式、計算過程,需按公式計算的,要寫出公式。僅有計算結(jié)果而無計算過程的,不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。請在答題紙上作答。)

  1.某出租的寫字樓,使用面積為3000m2,收益年限為45年,空置率為20%,未來3年每平方米使用面積的租金(含物業(yè)服務(wù)費用)分別為360元、400元、330元,同檔次寫字樓的年物業(yè)服務(wù)費用為每平方米使用面積36元,除物業(yè)服務(wù)費用之外的其他運營費用為租金(不含物業(yè)服務(wù)費用)的25%。假設(shè)該寫字樓未來每年的凈收益基本上固定不變,報酬率為9%。請利用“未來數(shù)據(jù)資本化公式法”求取該寫字樓的凈收益并計算其收益價格。(8分)

  2012年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》練習(xí)

責(zé)任編輯:奮斗吧

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