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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)(7)

2012-02-06 10:49  來源:  字體:  打印 收藏

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  多項(xiàng)選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意,請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的,得2分;錯(cuò)選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

  1、從估價(jià)角度出發(fā),收益性房地產(chǎn)的運(yùn)營費(fèi)用不包含(  )等。
  A.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用
  B.抵押貸款還本付息額
  C.房屋設(shè)備折舊費(fèi)
  D.所得稅
  E.房屋裝修折舊費(fèi)

  2、下列表述中,正確的有(  )。
  A.開發(fā)經(jīng)營期可分為開發(fā)期和經(jīng)營期
  B.開發(fā)期又可稱為建設(shè)期,對(duì)于在土地上進(jìn)行房屋建設(shè)的情況來說,又可分為前期和建造期
  C.開發(fā)期的終點(diǎn)是預(yù)計(jì)待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成的日期,起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期起點(diǎn)相同
  D.經(jīng)營期可具體化為銷售期和出租期
  E.在有租賃的情況下,租售期通常到開發(fā)完成的日期

  3、長期趨勢法包括( ?。┑确椒ā?br />   A.?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法
  B.平均增減量法
  C.平均發(fā)展速度法
  D.年限法
  E.指數(shù)修勻法

  4、在劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí),應(yīng)符合的條件包括( ?。?br />   A.形狀相似
  B.在同一條街道上只有一個(gè)路線價(jià)區(qū)段
  C.面積接近
  D.地塊相連
  E.可及性相當(dāng)

  5、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的表述中,正確的有( ?。?。
  A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn),沒有抵押價(jià)值
  B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為該房地產(chǎn)的價(jià)值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額
  C.房地產(chǎn)的價(jià)值扣除預(yù)計(jì)處分該房地產(chǎn)的各種費(fèi)用、稅金后的余額才是抵押價(jià)值
  D.不能單獨(dú)處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物,應(yīng)當(dāng)沒有抵押價(jià)值
  E.在評(píng)估土地使用權(quán)是以劃撥方式取得房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí),不應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金

  6、確定路線價(jià)時(shí),選取標(biāo)準(zhǔn)宗地應(yīng)符合(  )等的要求。
  A.一面臨街
  B.兩面臨街
  C.土地形狀為矩形
  D.土地形狀為正方形
  E.容積率為所在區(qū)段具有代表性的容積率

  7、獲取房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的措施有( ?。?br />   A.突破專業(yè)能力限制,接受各種估價(jià)要求
  B.提高服務(wù)質(zhì)量
  C.恰當(dāng)?shù)男麄?br />   D.低收費(fèi)
  E.最大限度壓縮估價(jià)作業(yè)期

  答案:1、ABD 2、ABC 3、ABCE 4、DE 5、ABDE 6、ACE 7、BC

責(zé)任編輯:奮斗吧

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