2012年房地產估價師《理論與方法》練習(6)
多項選擇題(共15題,每題2分。每題的備選答案中,有兩個或兩個以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的,得2分;錯選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,每個選項得0.5分。)
1、建筑物區(qū)分所有權包括( ?。┑取?br />
A.按份共有所有權
B.專有部分所有權
C.共同關系成員權
D.共同部分持份權
E.長期使用和租賃
2、有一開發(fā)公司擬參加國有土地使用權拍賣會,現(xiàn)委托房地產估價人員對該土地的最高競買價進行評估,所得出的評估價值是( )。
A.交換價值
B.公開市場價值
C.投資價值
D.理論價格
E.標定地價
3、甲、乙兩塊土地,其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2,容積率為1.5,土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2,容積率為2.4,土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時,若土地報酬率為8%,則下列表述中正確的有( ?。?br />
A.乙地塊比甲地塊貴
B.甲地塊的70年使用權樓面地價低于341.67元/m2
C.甲地塊與乙地塊的樓面地價相等
D.甲地塊比乙地塊貴
E.乙地塊的70年使用權樓面價高于340元/m2
4、估價中的最高最佳使用具體包括( )等。
A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳規(guī)模
D.最佳環(huán)境
E.最佳集約度
5、選取可比實例時,應符合的要求包括( ?。┑取?br />
A.可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同
B.可比實例的交易類型與估價目的吻合
C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同
6、評估某套住宅價格中,進行區(qū)位狀況調整時,比較、調整的內容包括( ?。┑?。
A.環(huán)境景觀
B.離市中心距離
C.朝向
D.城市規(guī)劃限制條件
E.地勢
7、下列情形中會導致房地產當前需求增加的有( )。
A.消費者的收入增加
B.作為替代品的房地產的價格上升
C.作為互補品的房地產的價格上升
D.消費者預期其未來的收入增加
E.消費者預期未來的房地產價格上升
8、建筑物重置價格的求取方法有( ?。┑取?br />
A.單位比較法
B.工料測量法
C.指數(shù)調整法
D.分部分項法
E.成新折扣法
答案:1、BCD 2、AC 3、DE 4、ACE 5、BCDE 6、ABC 7、ABDE 8、ABCD