2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)(5)
單項(xiàng)選擇題
1、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為( ?。┰?m2。
A.849
B.865
C.882
D.915
2、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,調(diào)查評(píng)估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的( ?。?br />
A.最低價(jià)格
B.平均價(jià)格
C.出讓地價(jià)
D.標(biāo)定地價(jià)
3、當(dāng)以單位寬度的標(biāo)準(zhǔn)宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí),臨街宗地總價(jià)=路線價(jià)×( ?。┡R街寬度。
A.單獨(dú)深度價(jià)格修正率
B.累汁深度價(jià)格修正率
C.平均深度價(jià)格修正率
D.混合深度價(jià)格修正率
4、某臨街深度30.48m(即100ft)、臨街寬度20m的矩形土地,總價(jià)為121.92萬元。按時(shí)四三二一法則,其相鄰臨街深度15.24m(即50ft),臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為
( ?。┤f元。
A.53.34
B.85.34
C.106.68
D.213.36
5、某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬元,其總地價(jià)為2000萬元,總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為90萬元,該部分的建筑面積為200m2。梭土
地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偅渍加械耐恋胤蓊~為( ?。?br />
A.1%
B.1.5%
C.2%
D.2.5%
6、防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是( ?。?。
A.撰寫估價(jià)報(bào)告
B.審核估價(jià)報(bào)告
C.出具估價(jià)報(bào)告
D.估價(jià)資料歸檔
7、下列表述中不正確的是( ?。?。
A.在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果
B.在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果
C.在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果
D.在實(shí)際估價(jià)中,不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果
答案:1、C 2、B 3、B 4、C 5、B 6、B 7、D
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