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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)(4)

2012-02-06 10:38  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  單項(xiàng)選擇題

  1、某商鋪的收益年限為30年,年有效毛收入為6000元/m2。假設(shè)凈收益率為75%,報(bào)酬率為10%,則該商鋪目前的價(jià)值為( ?。┰?m2
  A.14140
  B.42421
  C.56561
  D.60000

  2、某宗房地產(chǎn)32年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000/m2,對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為7%。現(xiàn)假定報(bào)酬率為9%,該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于(  )元/m2。
  A.3275
  B.3287
  C.3402
  D.4375

  3、某出租的房地產(chǎn)的年租金收入為10萬(wàn)元,年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。建筑物重置價(jià)格為100萬(wàn)元,成新率為80%。己知土地資本化率為6%,建筑物資本化率8%。假設(shè)該房地產(chǎn)的土地使用年限為無(wú)限年,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)值為(  )萬(wàn)元。
  A.43
  B.112.5
  C.123.3
  D.150

  4、用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格,若凈收益α每年不變,年限為n,凈收益增長(zhǎng)率與報(bào)酬率Y相等,則房地產(chǎn)價(jià)格V=(  )。
  A.0
  B.α/(1+Yn)
  C.α×n
  D.∝

  5、資本化率是( ?。┑牡箶?shù)。
  A.毛租金乘數(shù)
  B.潛在毛租金乘數(shù)
  C.有效毛收入乘數(shù)
  D.凈收益乘數(shù)

  6、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用8年,預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%,安全利率假定為6%,風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的40%,該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( ?。┤f(wàn)元。
  A.368
  B.552
  C.561
  D.920

  7、某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000m2,總預(yù)算為400萬(wàn)元,估價(jià)時(shí),建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成,結(jié)構(gòu)工程完成50%,設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。另?yè)?jù)調(diào)查得知,基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是(  )。
  A.30%
  B.45%
  C.65%
  D.75%

  答案:1、B 2、C 3、C 4、B 5、D 6、B 7、B

責(zé)任編輯:奮斗吧

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