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2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)(3)

2012-02-06 10:35  來源:  字體:  打印 收藏

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  單項(xiàng)選擇題

  1、為評估某住宅2004年10月1目的正常市場價(jià)格,在其附近收集公證機(jī)關(guān)的某可比實(shí)例的有關(guān)資料如下:成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日,成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1目到10月1日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行校正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于( ?。┰?m2。
  A.3790
  B.4238
  C.4658
  D.4663

  2、某宗房地產(chǎn)交易中,買方付給賣方2500元/m2,交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易,賣方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費(fèi),買方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi),則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于( ?。┰?m2
  A.2427
  B.2500
  C.2575
  D.2632

  3、在某幢建筑面積3000m2的經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中,某開發(fā)企業(yè)花費(fèi)280萬元用于支付征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、必要的基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi),并支付了20萬元的貸款利息和行政事業(yè)性收費(fèi)。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開發(fā)成本的4%計(jì),管理費(fèi)率和開發(fā)利潤執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定,該幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為(  )元/m2。
  A.1067
  B.1070
  C.1087
  D.1141

  4、某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年,經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年,該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年,殘值率為2%,用直線法計(jì)算文具建筑物的成新率為( ?。?。
  A.80%
  B.82%
  C.83%
  D.92%

  5、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年,現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年,則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為( ?。┠辍?br />   A.35
  B.45
  C.48
  D.50

  6、某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元,開發(fā)成本為3000萬元,管理費(fèi)用為200萬元,銷售費(fèi)用為300萬元,開發(fā)利潤為500萬元,則該房地產(chǎn)的投資利潤率為( ?。?。
  A.10.0%
  B.11.1%
  C.11.9%
  D.12.5%

  7、某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過年數(shù)為12年,重置價(jià)格為800元/m2,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年,殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為( ?。┤f元。
  A.10.2
  B.11.0
  C.11.3
  D.11.5

  答案:1、D 2、D 3、C 4、D 5、B 6、C 7、C

責(zé)任編輯:奮斗吧

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