2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》練習(xí)(2)
單項(xiàng)選擇題
1、一套建筑面積為100m2,單價(jià)為2000元/m2的住宅,首期付款5萬元,余款在未來10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付,貸款年利率為5.31%,則該套住宅的( )。
A.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元
B.實(shí)際單價(jià)為1950元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元
C.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬元
D.實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬元
2、同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn),當(dāng)價(jià)格變化百分比為10%時(shí),需求量變化百分比分別為30%、10%、0,則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價(jià)格彈性數(shù)值類型分別是( ?。?br />
A.富有彈性、單一彈性、缺乏彈性
B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性
C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性
D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性
3、現(xiàn)實(shí)中,房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為( ?。?br />
A.存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量
B.存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量
C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量
D.存量+新增竣工量-拆毀量
4、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中,實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的,為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià),則( ?。?。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來,估價(jià)對(duì)象為未來狀況
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來狀況
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為過去狀況
5、某建筑物的建筑面積為2000m2,占地面積為3000m2,現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格為8130元/m2,建筑物重量?jī)r(jià)格為900元/m2,而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià)格為1800元/m2。則該建筑物的成新率為( ?。?。
A.44%
B.50%
C.67%
D.94%
6、按間接比較的判定,某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價(jià)格低2%;而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況,價(jià)格高5%。若改為直接比較判定,將出現(xiàn)( ?。┑那樾?。
A.估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況,價(jià)格高7%
B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況,價(jià)格低7%
C.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071
D.可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933
7、現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn)2004年10月末的價(jià)格,選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為2500元/m2,成交日期為2004年1月末,該類房地產(chǎn)自2003年7月末至2004年6月末每月價(jià)格遞增1%,2004年6月末至2004年10月平均每月比上月價(jià)格上漲20元/m2。該可比實(shí)例在2004年10月末的價(jià)格為( ?。┰?m2。
A.2648
B.2688
C.2708
D.2734
答案:1、C 2、D 3、A 4、C 5、C 6、C 7、C
- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·2018房地產(chǎn)估價(jià)案例練習(xí)題考前必做(四)
- ·2018年房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析各章節(jié)考情分析(第一章)
- ·湖南2018年房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試考務(wù)工作的通知
- ·湖南省2017年度房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試考務(wù)工作的通知
- ·房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》考試特點(diǎn)
- ·2017房估理論與方法預(yù)習(xí)班講義課程提綱及課程考試情況介紹
- ·2017預(yù)習(xí)講義《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》指錯(cuò)題分值分布
- ·2017房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》考試特點(diǎn)
- ·04年~15年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試試卷及答案