【摘 要】建筑概預(yù)算在建筑工程管理的方方面面都發(fā)揮著重要的作用，因此，編制建筑概預(yù)算有重要的現(xiàn)實意義。為了準確地編制預(yù)算，必須要遵循概預(yù)算編制的規(guī)律。按照一定的方法和步驟來進行。隨著計算機技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用。

　　概預(yù)算技術(shù)獲得長足發(fā)展，大大提高了概預(yù)算的正確性和工作效率。

　　【關(guān)鍵詞】概預(yù)算建筑工程編制作用

　　一、建筑概預(yù)算

　　在建筑工程管理中的重要作用建筑概預(yù)算在建筑工程管理中發(fā)揮著重要的作用。設(shè)計概算是編制建設(shè)項目計劃、控制建設(shè)項目投資、鑒別設(shè)計方案是否經(jīng)濟合理以及簽訂工程合同、辦理撥款的主要依據(jù)：施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價、確定標底以及施工單位投標確定報價的重要參考：而施工預(yù)算是編制施工作業(yè)計劃、簽發(fā)施工任務(wù)單、計算工人勞動報酬以及控制成本的基礎(chǔ)。

　　一）設(shè)計概算在建筑工程管理中的作用

　　首先。編制建筑工程計劃要以設(shè)計概算為依據(jù)。初步設(shè)計和概算，報經(jīng)國家批準后，才能將建設(shè)項目列入年度計劃，確定國家基本建設(shè)投資。同時。工程建設(shè)的物資供應(yīng)計劃、勞動計劃和建筑安裝施工計劃等，均以設(shè)計概算為其計算依據(jù)。

　　其次�？刂乒こ探ㄔO(shè)投資要以設(shè)計概算為依據(jù)。報經(jīng)國家批準的設(shè)計概算，是國家撥付投資的最高限額。同時，工程建設(shè)的年度計劃、銀行的撥款或貸款、施工圖預(yù)算和竣工決算，均不得任意突破該投資限額。

　　第三，鑒別設(shè)計方案是否經(jīng)濟合理要以設(shè)計概算為依據(jù)。

　　編制好設(shè)計概算，對于促進設(shè)計的先進性和合理性，具有重要的作用。在設(shè)計概算中，所確定的一系列技術(shù)經(jīng)濟指標，如建筑產(chǎn)品的造價、單位建筑面積（或體積）的造價，單位生產(chǎn)能力的投資額和工料消耗等指標，可以進行經(jīng)濟比較，分析設(shè)計方案，在滿足使用基本要求的情況下怎樣處理最為經(jīng)濟，避免設(shè)計上的不合理和浪費現(xiàn)象，達到優(yōu)化設(shè)計的目的。

　　第四，簽訂工程合同、辦理撥款要以設(shè)計概算為依據(jù)。實行設(shè)計概算包干的項口。設(shè)計概算就成為建設(shè)單位和建筑企業(yè)雙方簽訂工程合同的依據(jù)。無論是簽訂總承包合同�；蚴欠职�合同，均應(yīng)以設(shè)計概算中相應(yīng)部分的造價為依據(jù)。同時。建筑銀行根據(jù)國家批準的設(shè)計概算，接受辦理工程項目的撥款或貸款。

　　但是，撥款和貸款的總額，不能超過設(shè)計概算的限額。

　　二）施工圖預(yù)算在建筑工程管理中的作用

　　編制施工圖預(yù)算，是根據(jù)擬建工程已批準的施工圖紙，按國家或省市頒發(fā)的工程量計算規(guī)則．分部分項地把擬建工程各工程項目的工程量計算出來，在此基礎(chǔ)上逐項地套用相應(yīng)的現(xiàn)行預(yù)算定額，從而確定其單位價值，累計其全部直接費用，再根據(jù)規(guī)定的各項費用的取費標準，計算出工程所需的間接費用，最后，綜合計算出該單位工程的造價和技術(shù)經(jīng)濟指標。

　　在建筑工程管理中。施工圖預(yù)算是確定建筑產(chǎn)品造價的重要文件。從施工圖預(yù)算的總體來說，可以理解為建筑產(chǎn)品的價格。同時。在建筑動工程開工之前，施工單位要根據(jù)施工圖編制施工圖預(yù)算，報經(jīng)建設(shè)單位和建設(shè)銀行審查核準后作為撥款和結(jié)算的依據(jù)。在國內(nèi)，建設(shè)單位招標確定標底以及施工單位投標確定報價時，施工圖預(yù)算是它們的主要參考依據(jù)。此外。施工圖預(yù)算是施工單位加強企業(yè)管理，降低工程成本，考核人工、材料和機械消耗的數(shù)量基準。

　　三）施工預(yù)算在建筑工程管理中的作用

　　施工預(yù)算是施工單位內(nèi)部編制的一種預(yù)算。是具體計算在建筑安裝工程施工管理中。所需人工、材料和機械臺班的消耗數(shù)量。如：各種工種的用工數(shù)量；各種材料的用料數(shù)量；各種機械的臺班用量等。這些都要求按不同的工種等級、不同的材質(zhì)規(guī)格、不同的機械類別型號列出。施工預(yù)算是施工單位在施工前根據(jù)施工圖施工定額、施工組織設(shè)計、現(xiàn)場實際情況和節(jié)約措施等編制的。

　　根據(jù)施工預(yù)算中的分層分段分項工程量 士、材料、構(gòu)件、配件和機械臺班的需用量等），可以具體地編制出施工作業(yè)計劃和形象進度表；根據(jù)施工預(yù)算中的數(shù)據(jù)，可以由工程處f或施工隊）向施工隊（或班組），簽發(fā)施工任務(wù)單，也是工資結(jié)算、工程質(zhì)量考核和材料指標消耗的備忘錄；根據(jù)施工預(yù)算。勞資、材料和機具管理等部門，按時安排各工種工人的進退場、組織運輸材料和提供機具等，從而較好地實現(xiàn)勞動力、材料和機具的調(diào)度管理；根據(jù)施工預(yù)算，可以定量地計算出工人勞動報酬，計算計件工資和超額獎勵，從而能較好的實施按勞分配的原則；此外，根據(jù)施工預(yù)算。施工企業(yè)能較好地控制成本，在企業(yè)收入的限額內(nèi)，精打細算，厲行節(jié)約，使實際支出控制在施工預(yù)算之內(nèi)，從而實現(xiàn)盈余。

　　二、建筑概預(yù)算的編制要點

　　編制概預(yù)算有較為固定的方法和步驟，下面就如何準確地編制建筑工程概預(yù)算作逐一論述。

　　一）計算工程數(shù)量計算

　　工程數(shù)量是編制概預(yù)算的基礎(chǔ)工作，工程數(shù)量是否準確．直接影響著概預(yù)算的準確性。在計算工程數(shù)量時。首先要熟 悉所選定的編制說明及工程量計算規(guī)則，并能運用這些規(guī)則來指導(dǎo)工程量的計算。編制人員要依據(jù)設(shè)計圖紙，準確地計算出與設(shè)計圖紙相對應(yīng)的工程量。當設(shè)計圖紙深度有限時，還需要編制人員對設(shè)計進行延深和細化，但要把圖紙上的項目計算出來．還要計算出圖紙中雖未做交待但實際會發(fā)生的項目。這就要求編制人員有較強的專業(yè)知識及豐富的施工管理經(jīng)驗。施工管理經(jīng)驗表現(xiàn)在編制人員對施：亡組織設(shè)計及施工工藝的把握。如采用腳手架的類型，各種施工機械的性能與特性，以及建筑工程本身的特點及施工中有何特殊要求等。

　　為了快速準確地計算工程量，可采用統(tǒng)籌法計算工程量，其基本要點是：統(tǒng)籌程序，合理安排；連續(xù)計算；一次算出，多次使用；結(jié)合實際，靈活機動。根據(jù)工程量計算自身的規(guī)律，抓住共性因素，先主后次，統(tǒng)籌安排計算程序，以減少重復(fù)計算，簡化計算式，加快計算速度，保證數(shù)據(jù)可靠性。同時，還要根據(jù)建筑工程的不同情況，具體采取以下方法：當外墻基礎(chǔ)斷面不同時，可采用分段計算工程量；當多層建筑物各樓層的建筑面積不同時，可用分層計算法；當遇到檐板抹灰、帶墻垛的外墻、深度不同的內(nèi)、外墻基礎(chǔ)等工程時，可采取加補計算法，先把主要的、大量的比較方便的部分一次算出，然后加上多出的部分；當遇到每層樓地面面積相同，地面構(gòu)造除一層門廳為水磨石地面外，其余均為水泥砂漿地面的情況時，可采取補減計算法，先按每層都是水泥砂漿地面計算各樓層工程量，然后減去門廳的水磨石工程量。

　　二）套取定額

　　在計算出工程量清單之后，套取準確適用的定額子項非常重要，要使實際項目的性質(zhì)和特點，以及工料機等與所選定額項目相同或接近（相似）。當實際項目與定額不能完全吻合時，應(yīng)按照定額中規(guī)定允許換算的部分按實際調(diào)整：當所發(fā)生的項目定額中沒有時。應(yīng)做補充定額（生項），補充定額中的工料機單價等均應(yīng)執(zhí)行定額標準，而消耗量應(yīng)按工藝等進行分析后確定。

　　三）掌握設(shè)備、材料的市場價格

　　建筑工程中的設(shè)備費及材料費占工程造價比例很大。因此，設(shè)備費及材料費的準確性非常重要。設(shè)備及材料的實際價格由預(yù)算基價和市場差價組成，市場價格依據(jù)市場信息價格的平均值確定。當然，對于特定品牌的材料及設(shè)備，應(yīng)依據(jù)市場價格而定。為了準確把握設(shè)備及材料的價格。必須要進行廣泛的市場調(diào)研，要掌握市場價格的最新信息，從而通過各種方式和各種渠道來把握好市場價格。

　　四）套用正確的費率

　　除直接費是由定額計算出外，其他費用大多是以直接費或直接工程費為基數(shù)，乘以相應(yīng)的費率得出。因此，費率的把握非常關(guān)鍵。一般來說，費率不是一個固定的系數(shù)，它是由政府有關(guān)部門確定的，是與所使用的定額相統(tǒng)一的。編制概預(yù)算時，應(yīng)以最新發(fā)布的各項費率為計算依據(jù)；同時．還要根據(jù)建筑工程的不同類型，套用相應(yīng)的定額費率。

　　五）確定預(yù)備費

　　在編制概預(yù)算過程中，充分考慮預(yù)備費是準確編制概預(yù)算的基礎(chǔ)。預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

　　基本預(yù)備費。是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用。如設(shè)計變更、局部地基處理費用、一般自然災(zāi)害造成的損失和為預(yù)防自然災(zāi)害而采取措施的費用及建筑的修復(fù)費用等，用公式可表示為：

　　基本預(yù)備費=f設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設(shè)其他費用1基本預(yù)備費率其中．基本頂備費率的的取值應(yīng)按國家及部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　漲價預(yù)備費。是指建筑項目在建設(shè)期內(nèi)，因形成工程造價諸因素的正常變動，引起工程造價變化的預(yù)測預(yù)留費。采用復(fù)試方法計算漲價預(yù)備費，其公式為：

　　式中：漲價預(yù)備期：

　　一建設(shè)期年份數(shù)：

　　一建設(shè)期第t年的投資額；年投資價格上漲率三、建筑概預(yù)算技術(shù)的發(fā)展用人工進：行每一個工程概預(yù)算．均需要進行工程量計算、相應(yīng)定額編號查詢、按定額套用計算相應(yīng)的人工費、材料費、模板費等計算復(fù)價，再根據(jù)建筑類型及高度套用腳手架費用系數(shù)。根據(jù)：企業(yè)級別套用調(diào)減系數(shù)、根據(jù)工程超運距增加費、遠征工程增加費、文件調(diào)整系數(shù)、稅金、大型機械進出場費、高層建筑增加費、工程管理費以及簽證費用等系數(shù)進行計算，其中大量數(shù)據(jù)將會重復(fù)套用計算。

　　隨著計算機技術(shù)的不斷革新推廣應(yīng)用，越來越多建筑設(shè)計和施工單位成功地應(yīng)用CAD計算機輔助設(shè)計和工程管理。目前常用的軟件有AutoCAD，中國建筑科學(xué)院開發(fā)的PKPM系列，ABD系列以及TBSA系列等。概預(yù)算軟件一般由工程量和費用計算兩部分組成。工程量部分要算出各分項工程的工程量并得到工程量匯總表：費用計算部分則需要計算工程各項費用，并能生成幾個基本的表格。費用計算部分的基本功能特征是：人機界面：是用VB設(shè)計的標準的WIND0WS界面，有下拉式菜單、彈出窗、對話框、列表框等：采用全屏幕編輯和數(shù)據(jù)錄入，直觀方便；全部數(shù)據(jù)庫均對用戶開放，使操作者能自己管理數(shù)據(jù)庫，修改定做定額庫、材料單價表等。

　　計算機技術(shù)在概預(yù)算工作中的成功應(yīng)用，不僅能確保概預(yù)算的正確性，：大大提高數(shù)據(jù)處理的速度和效率，保證概預(yù)算工作的及時性，使概預(yù)算人員從復(fù)雜煩瑣的工作中解脫出來；還能對設(shè)計變動、材料市場價格變動做出及時的反應(yīng)，能夠方便地生成：亡料分析、主材分析、各類技術(shù)經(jīng)濟和工料機的調(diào)整等各項附加信息，能進行工程文檔資料積累和科學(xué)的管理；等等。