十二、房地產(chǎn)金融掌握

　　概念

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)金融——為房地產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)部門籌集資金、融資；

　　房地產(chǎn)擔(dān)保金融——以房地產(chǎn)為信用條件，為持有者、第三人融資。

　　分類

　　1、政策性：按政策規(guī)定辦理：住房公積金、經(jīng)濟適用房；

　　自營性：銀行、非銀行在國家政策允許的范圍內(nèi)辦理與房地產(chǎn)有關(guān)的資金籌集、融通和結(jié)算等信用活動。

　　2、直接、間接房地產(chǎn)金融：

　　直接——供給、需求雙方直接融資。政府住房債券、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票、債券；

　　間接——金融機構(gòu)作為中介參與。銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人住房貸款

　　3、信用放款和擔(dān)保放款：

　　信用放款——無任何擔(dān)保人，擔(dān)保物，只憑借款人的信用。

　　擔(dān)保放款——第三人擔(dān)保，提供財產(chǎn)擔(dān)保。有質(zhì)押（動產(chǎn)、權(quán)力）、抵押（不動產(chǎn)）、按揭方式。按揭——以所購房屋為抵押，由其所購房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保，在銀行獲得住房貸款。

　　4、銀行的房地產(chǎn)金融：資產(chǎn)（購買房地產(chǎn)企業(yè)股票、債券）、負(fù)債、表外業(yè)務(wù)——收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)咨詢、租賃等）。

　　房地產(chǎn)金融的特點

　　1、集中性：

　　2、資金周期長：

　　3、資金運動固定性：在一固定的地域位置上完成；

　　4、資金增值性：資金能帶來收益——利息；

　　房地產(chǎn)價格上漲——得到保值、增值；

　　5、風(fēng)險性：政策風(fēng)險、決策風(fēng)險、自然風(fēng)險（自然災(zāi)害）、財務(wù)風(fēng)險（債務(wù)人不能還款）。

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