四、房產(chǎn)圖掌握

　　分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖；

　　測量順序：分幅圖（房屋平面位置）——分丘圖（房屋四至歸屬及丈量房屋邊長、計(jì)算面積）——分戶圖（測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積）；整體、局部、詳細(xì)

　?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖

　　1.定義：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。

　　2.作用：是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。

　　3.內(nèi)容：控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物等。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖

　　1.定義：是分幅圖的局部明細(xì)圖。以丘為單位。

　　2.作用：是房產(chǎn)權(quán)證的附圖。

　　3.內(nèi)容：本丘內(nèi)的：房屋權(quán)界線、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。

　?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶圖

　　1.定義：是分丘圖的明細(xì)圖。以房屋為單元。

　　2.作用：是房產(chǎn)證的附圖。

　　3.內(nèi)容：房屋權(quán)界線、門牌、房屋建筑面積、層次、室號(hào)、戶號(hào)等。

　　房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

　　比較一下三個(gè)圖采用的比例尺：1：1000；1：100~1：1000；1：200

　　三個(gè)圖的區(qū)別：一個(gè)比一個(gè)范圍小，一個(gè)比一個(gè)更細(xì)致。分丘和分戶是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的附圖。

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