房地產(chǎn)估價師《相關知識》復習資料（14）

2011-08-01 14：37　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

　　六、工程造價控制的基本原理和方法

　　1.工程造價控制的基本原理：掌握

　　A．工程造價控制是全過程控制：重點是設計階段。

　　B．工程造價控制是動態(tài)控制：時間影響；投資、質(zhì)量、進度控制。

　　2.工程造價控制的主要方法熟悉

　　可行性研究、限額設計、價值工程、招投標、合同管理。

　　七、建設項目各個階段工程造價的計價與控制熟悉

　　施工階段工程造價的計價與控制

　　1.工程變更

　?。?）定義：工程的實際施工情況與招投標時的工程情況發(fā)生變化。

　?。?）設計變更包括：標高、基線、位置、尺寸、工程量、施工時間及順序等。

　?。?）變更合同價款：合同有的，按合同；有類似的，參照類似的；合同沒有的，發(fā)包人提出，經(jīng)確認。

　　7天內(nèi)予以確認、14天后自動生效。

　　2.工程索賠

　　（1）定義：一方未履行合同所規(guī)定的義務、出現(xiàn)了由對方承擔的風險而遭受損失時，提出賠償要求。

　　（2）原因：當事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。

　　3.工程價款結(jié)算

　　按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標結(jié)算、雙方約定的方式。

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