第 五 章 房地產(chǎn)估價原則

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價原則的含義、種類、作用，各項房地產(chǎn)估價原則對房地產(chǎn)估價、特別是對估價結(jié)果的要求，房地產(chǎn)估價為何要遵守這些原則以及在實際估價中如何遵守這些原則等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述

　　一、房地產(chǎn)估價原則的含義

　　二、房地產(chǎn)估價原則的內(nèi)容 熟悉

　　三、房地產(chǎn)估價原則的作用 熟悉

　　第二節(jié) 獨立、客觀、公正原則 掌握

　　第三節(jié) 合法原則 掌握

　　第四節(jié) 最高最佳使用原則 掌握

　　第五節(jié) 估價時點原則 掌握

　　第六節(jié) 替代原則 熟悉

　　第七節(jié) 謹慎原則 熟悉

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)估價原則概述

　　1．房地產(chǎn)估價原則的含義（了解）

　　人們在房估價的反復(fù)實踐和理論探索中，逐漸認識了房地產(chǎn)價格形成和變動的客觀規(guī)律，并在此基礎(chǔ)上總結(jié)、提煉出一些簡明扼要的進行房地產(chǎn)估價應(yīng)當(dāng)依據(jù)的法則或標準，這些法則或標準就是房地產(chǎn)估價原則。

　　2．房地產(chǎn)估價原則的種類（三層次六原則）（熟悉）

　　原則1 獨立、客觀、公正原則——基本原則，（房地產(chǎn)估價的最高行為準則）

　　以下5個原則都是普適技術(shù)性原則（也稱為一般原則，各種估價目的都應(yīng)遵守的原則）

　　原則2 合法原則

　　原則3 最高最佳使用原則

　　原則4 估價時點原則

　　原則5 替代原則

　　原則6 謹慎原則——既是特殊原則，也是技術(shù)原則，典型例子（抵押估價）

　　下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是（ 　）。【2008年】
　　A．最高最佳使用原則
　　B．合法原則
　　C．替代原則
　　D．謹慎原則

　　【答案】D

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是（ ?。！?007年】
　　A．獨立、客觀、公正原則屬于基本原則
　　B．合法原則屬于一般性原則
　　C．最高最佳使用原則屬于技術(shù)性原則
　　D．謹慎原則屬于一般性原則

　　【答案】D

　　【解析】一般性原則就是普適技術(shù)性原則。除了最高行為準則以外的全部屬于技術(shù)性原則。謹慎原則屬于特殊原則。

　　3．房地產(chǎn)估價原則的作用（掌握）

　　使不同的房地產(chǎn)估價師對于房地產(chǎn)估價的基本前提具有一致認識，對于同一估價對象在同一估價目的和同一估價時點的評估價值趨于相同或近似。

　　評判一個評估價值是否正確，很重要的一點是看估價機構(gòu)和估價師是否遵守了估價原則

　　房地產(chǎn)估價的技術(shù)性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在（ ?。┫碌墓纼r結(jié)果具有近似性。【2006年】
　　A．同一估價原則、同一估價時點
　　B．同一估價目的、同一估價方法
　　C．同一估價目的、同一估價時點
　　D．同一估價原則、同一估價目的

　　【答案】C

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