2011年造價工程師考試《理論與法規(guī)》課程講義(20)
?。?)動態(tài)模式下設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的確定方法。
?。ǘ┰O(shè)備租賃與購買方案的比選方法
1. 設(shè)備租賃的方式和特點(diǎn)
?。?)設(shè)備租賃的方式。一般有以下兩種:
?、偃谫Y租賃。是指由承租人自行選定所需設(shè)備,再由出租人按談妥的條件向設(shè)備供應(yīng)商購買設(shè)備,然后由承租人長期租賃該設(shè)備并分期支付租金。租賃雙方承擔(dān)確定時期的租讓和付費(fèi)義務(wù),而不得任意中止和取消租約。
②經(jīng)營租賃。租賃雙方的任何一方可以隨時以一定方式在通知對方后的規(guī)定期限內(nèi)取消或中止租約。
(2)設(shè)備租賃的特點(diǎn)。
1)設(shè)備租賃的優(yōu)越性。對于承租人而言,與設(shè)備購買相比,設(shè)備租賃的優(yōu)越性在于:
①在資金短缺的情況下,既可用較少資金獲得生產(chǎn)急需的設(shè)備,也可以引進(jìn)先進(jìn)設(shè)備,加快技術(shù)進(jìn)步的步伐;
?、诳色@得良好的技術(shù)服務(wù);
?、劭梢员3仲Y金的流動狀態(tài),防止呆滯,也不會使企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況惡化;
?、芸杀苊馔ㄘ浥蛎浐屠什▌拥挠绊懀瑴p少投資風(fēng)險;
?、菰O(shè)備租金可在所得稅前扣除,能享受稅費(fèi)上的利益。
2)設(shè)備租賃的不足。
?、僭谧赓U期間承租人對租用設(shè)備無所有權(quán),只有使用權(quán)。故承租人無權(quán)隨意對設(shè)備進(jìn)行改造,不能處置設(shè)備,也不能用于擔(dān)保、抵押貸款;
?、诔凶馊嗽谧赓U期間所交的租金總額一般比直接購置設(shè)備的費(fèi)用要高,即資金成本較高;
?、坶L年支付租金,形成長期負(fù)債;
?、茏赓U合同規(guī)定嚴(yán)格,毀約要賠償損失,罰款較多等。
2. 影響設(shè)備租賃或購買的主要因素
企業(yè)在決定進(jìn)行設(shè)備投資之前,必須詳細(xì)地分析項目壽命期內(nèi)各年的現(xiàn)金流量,確定以何種方式投資才能獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益。為此,需要考慮以下因素:
?。?)項目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。
(2)租賃設(shè)備時租金的支付方式,
(3)籌資方式
?。?)企業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用減少與折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系;租賃的節(jié)稅優(yōu)惠等。
?。?)使用方式
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