第二節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

　　1.行政許可的基本內(nèi)容

　　概念

　　是指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請(qǐng)，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動(dòng)的行為

　　特點(diǎn)

　　強(qiáng)制力

　　公定力

　　確定力

　　可以設(shè)立行政許可的法規(guī)

　　法律

　　行政法規(guī)

　　國(guó)務(wù)發(fā)布的決定

　　地方性法規(guī)

　　臨時(shí)性的行政許可（省級(jí)政府）－實(shí)施滿一年繼續(xù)實(shí)行的的應(yīng)制定地方性法規(guī)

　　地方性法規(guī)不得設(shè)立的內(nèi)容

　　地方級(jí)不得設(shè)定應(yīng)由國(guó)家制定的行政許可

　　不得設(shè)定企業(yè)或其他組織設(shè)立登記及前置性行政許可

　　不得限制其他地區(qū)的個(gè)人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得限制其他地區(qū)的商品進(jìn)入本地市場(chǎng)

　　【2006年】
　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)均被列為行政許可項(xiàng)目。 （ ）

　　【答案】√
　　【解析】房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)是目前我國(guó)估價(jià)領(lǐng)域惟一對(duì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實(shí)行行政許可的行業(yè)。

　　【2007年】
　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。 （ ）

　　【答案】√

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的概念及組織形式

　　概念

　　是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)

　　組織形式－自然人出資，房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立

　　合伙制－2名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立，對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

　　有限責(zé)任制－3名以上專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資發(fā)起，估價(jià)機(jī)構(gòu)以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)債務(wù)

　　3.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)

　　資質(zhì)分級(jí)

　　一級(jí)

　　二級(jí)

　　三級(jí)（新設(shè)立機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期）

　　各資質(zhì)等級(jí)的通用標(biāo)準(zhǔn)（七要求）

　　機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價(jià)或房地產(chǎn)評(píng)估字樣

　　法定代表人或合伙人要求：注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職房地產(chǎn)估價(jià)師

　　股份及出資比例要求：專職房地產(chǎn)估價(jià)師出資額或股份不低于60%

　　經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所要求：有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所

　　制度要求：估價(jià)質(zhì)量管理、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等管理制度健全

　　估價(jià)服務(wù)質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告合格

　　行為要求：申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)禁止行為（只需要記兩個(gè)特殊的）

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