第五節(jié) 土地增值稅

　　1. 納稅人

　　土地增值稅是對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和附著物的單位和個人征收的稅

　　納稅人是有償轉讓房地產并取得收入的單位和個人（轉讓方、賣方）

　　包括各類企業(yè)事業(yè)單位和國家機關、社會團體和其它組織，以及個體經營者、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外國駐華機構，以及外國公民、華僑、港澳同胞

　　【2006年】
　　土地增值稅是對有償轉讓土地使用權及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】必須是國有土地使用權有償轉讓。

　　2. 征稅范圍

　　征稅范圍包括國有土地、地上建筑物及其他附著物

　　不包括通過繼承、贈與等方式無償轉讓房地產的行為

　　3. 課稅對象和計稅依據(jù)

　　課稅對象是有償轉讓房地產所取得的土地增值額

　　土地增值額為納稅人轉讓房地產所取得的收入，減除規(guī)定扣除項目金額后的余額

　　納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括轉讓獲得的全部價款以及相關經濟利益，包括貨幣收入、實物收入和其他收入

　　4. 稅率和應納稅額的計算－四級超額累進稅率

　　4.1 稅率

　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%

　　增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%（包括100%）

　　增值額超過扣除項目金額100%，款超過200%的部分，稅率為50%（包括200%）

　　增值額超過扣除項目金額200%以上部分，稅率為60%

　　【2009年】
　　土地增值稅實行超額累進稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（ ）。
　　A．30%
　　B．40%
　　C．50%
　　D．60%

　　【答案】C

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