2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(18)
二、短期資金市場(chǎng)——貨幣市場(chǎng) 熟悉
1、含義和特點(diǎn):A.含義:1年以內(nèi)的。
B.特點(diǎn):
⑴融資期限短:1天;
?、平鉀Q短期資金短期或閑置;
?、菂⑴c者主要是機(jī)構(gòu)的投資者;
?、容^強(qiáng)的貨幣性:流動(dòng)性、風(fēng)險(xiǎn)小。
2、市場(chǎng)的構(gòu)成
?、磐瑯I(yè)拆借市場(chǎng):是指銀行等金融機(jī)構(gòu)相互之間的資金融通活動(dòng)。拆息低于央行貼現(xiàn)率。
⑵票據(jù)市場(chǎng):承兌、貼現(xiàn)。
A.票據(jù)承兌:雙重保證。
B.票據(jù)貼現(xiàn):對(duì)未到期的票據(jù)進(jìn)行貼現(xiàn)——換成現(xiàn)金。
票據(jù)——經(jīng)過(guò)背書(背面簽名)的本票、承兌的匯票。
貼現(xiàn)、再貼現(xiàn)、轉(zhuǎn)貼現(xiàn):形式上是貼現(xiàn)機(jī)構(gòu)買進(jìn)未到期的票據(jù),實(shí)質(zhì)是債權(quán)的轉(zhuǎn)移;表面上是票據(jù)的轉(zhuǎn)讓與再轉(zhuǎn)讓,實(shí)際上是資金的買賣。
債權(quán)轉(zhuǎn)移——接受未到期的票據(jù),即接受了債權(quán)。
⑶大額可轉(zhuǎn)讓定額存款單:由銀行發(fā)行;
期限短、面額大、利率高、不記名、可轉(zhuǎn)讓、不能提前取現(xiàn)金;
⑷短期債券:一年期以內(nèi),政府、企業(yè)債券的買賣。
國(guó)庫(kù)券以低于票面金額的價(jià)格折價(jià)出售,到期按票面金額還本,貼現(xiàn)率即為收益率。
國(guó)庫(kù)券買賣價(jià)格——取決于貼現(xiàn)率、待償期限。
貼現(xiàn)率越高,買賣價(jià)格越低;據(jù)到期日期越近,轉(zhuǎn)讓價(jià)格越高。
售價(jià)=面值×(1-貼現(xiàn)率× )
收益率= × ×100%
例如:100元國(guó)庫(kù)券,發(fā)售時(shí),97元,3%貼現(xiàn)率。(95元,5%貼現(xiàn)率。)求據(jù)到期日期還剩100天時(shí)的售價(jià)和收益率?
售價(jià)=100(1-3% )=99.16(元) (98.61元)
收益率= =3.032% (5.004%)
單選題:某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券,若貼現(xiàn)率為10%,則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為( D )元。最適宜的轉(zhuǎn)讓價(jià)格
A.436000
B.436500
C.436562
D.436685
解:售價(jià)=450000(1-10% )=436500(元) 9月18天,10月、11月、12月共有90天
貼水債券,又稱“貼現(xiàn)金融債券',是按一定的貼現(xiàn)率以低于債券面額的價(jià)格折價(jià)發(fā)行的金融債券。
特點(diǎn):風(fēng)險(xiǎn)小、稅負(fù)輕、期限短、利率優(yōu)惠。
?、少?gòu)回協(xié)議市場(chǎng):是指拿證券(國(guó)庫(kù)券)換資金,同時(shí)簽下協(xié)議。
在約定的時(shí)間內(nèi),按約定價(jià)格購(gòu)回證券。
實(shí)質(zhì)——有抵押品的短期資金融通方式:6個(gè)月、1天。
利率稍高于政府債券或黃金作抵押品的利率。也與據(jù)到期日期遠(yuǎn)近有關(guān)。
三、長(zhǎng)期資金市場(chǎng)——1年以上,資本市場(chǎng) 熟悉
特點(diǎn):收益高、風(fēng)險(xiǎn)大、流動(dòng)性差、價(jià)格變動(dòng)大——時(shí)間造成的
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