2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(3)
二、成本理論
(一)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念 掌握
1、會(huì)計(jì)成本——計(jì)入會(huì)計(jì)賬目的各項(xiàng)費(fèi)用支出總和;
2、隱成本——支付給廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬。也稱(chēng)“正常利潤(rùn)”。
3、經(jīng)濟(jì)成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。
4、經(jīng)濟(jì)成本=顯成本+隱成本=會(huì)計(jì)成本+正常利潤(rùn)
5、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷(xiāo)售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本
經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=0,銷(xiāo)售收入=經(jīng)濟(jì)成本,可以獲得正常利潤(rùn),即隱成本;
經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)>0,獲得超額利潤(rùn);
經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)<0,企業(yè)虧損。
?。ǘ┏杀痉治觯?熟悉
定義 | 分類(lèi) | ||
總成本 | 在一定時(shí)期內(nèi)一定量產(chǎn)品所需的成本總和 | 短期=固定+可變 | 長(zhǎng)期 |
平均成本 | 指生產(chǎn)單位產(chǎn)品平均所需的成本 | 短期 | 長(zhǎng)期 |
邊際成本 | 指廠商每增加一單位產(chǎn)量所增加的總成本 | 短期 | 長(zhǎng)期 |
總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長(zhǎng)期的。
短期總成本又分成固定成本、可變成本。長(zhǎng)期總成本不存在固定成本與可變成本的區(qū)別。
2、短期成本的變動(dòng)規(guī)律及其相互關(guān)系
A.P183 圖6-12
?、牌骄潭ǔ杀続FC:隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。
?、破骄勺兂杀続VC:“U”形。平均成本SAV:“U”形。邊際成本SMC:“U”形。
開(kāi)始成本減少,受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線(xiàn)。
B.P183 圖6-12 3個(gè)內(nèi)容:
①邊際成本最先達(dá)到最低點(diǎn);
?、谶呺H成本與平均成本、平均可變成本一相交,兩成本曲線(xiàn)由遞減變?yōu)檫f增;
☆ ③收支相抵點(diǎn):從圖上看,邊際成本與平均成本的交點(diǎn)。
價(jià)格=短期平均成本=短期邊際成本 P=SAC=SMC
3、長(zhǎng)期成本分析
?、砰L(zhǎng)期平均成本LAC:“U”形。長(zhǎng)期邊際成本LMC:“U”形。
4、利潤(rùn)最大化原則
總收益TR——指廠商銷(xiāo)售一定量產(chǎn)品時(shí)所得到的全部收入。
平均收益AR——指廠商銷(xiāo)售一定量產(chǎn)品時(shí)平均每一單位產(chǎn)品所得到的收入。
邊際收益MR——是指每增加一個(gè)單位的產(chǎn)品銷(xiāo)售量所增加的總收益。
經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=總收益-總成本
總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數(shù),因此,經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)也是產(chǎn)量的函數(shù)。
π=0,廠商獲得正常利潤(rùn);收益=成本
π>0,廠商獲得超額利潤(rùn);收益>成本
π<0,廠商出現(xiàn)虧損。 收益<成本
☆實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的必要條件:MR=MC 邊際收益=邊際成本
☆邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則(或虧損最小條件)。
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理


- ·湖南人事考試網(wǎng)關(guān)于2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試考務(wù)工作的通知
- ·2019年貴港房地產(chǎn)估價(jià)師本科報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年廣州房地產(chǎn)估價(jià)師本科報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年廣元房地產(chǎn)估價(jià)師本科報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年廣安房地產(chǎn)估價(jià)師大專(zhuān)報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年固原房地產(chǎn)估價(jià)師大專(zhuān)報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年甘南房地產(chǎn)估價(jià)師大專(zhuān)報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年阜新房地產(chǎn)估價(jià)師大專(zhuān)報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年阜陽(yáng)房地產(chǎn)估價(jià)師大專(zhuān)報(bào)考需要什么條件?
- ·2019年撫州房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名對(duì)工作年限有什么要求嗎?