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房地產估價師《經營與管理》課程講義（3）

2011-06-07 17：24　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　3.房地產泡沫與過熱

　　3.1 房地產泡沫及成困

　　概念

　　是指由于房地產投機引起的房地產市場價格與使用價值嚴重背離，脫離了實際使用者支撐而持續(xù)上漲的過程及狀態(tài)

　　是一種價格現(xiàn)象，是房地產行業(yè)內外因素，特別是投機性因素作用的結果

　　成因

　　土地的稀缺性是房地產泡沫產生的基礎

　　投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因

　　金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑－必要條件

　　3.2 過度開發(fā)及誘因

　　概念

　　過度開發(fā)也稱過熱，是指當市場上的需求增長趕不上新增供給增長的速度時，所出現(xiàn)的空置率上升，物業(yè)價格和租金下降的情況

　　誘因

　　開發(fā)商對市場預測的偏差

　　開發(fā)商之間的博弈和非理性行為

　　開發(fā)商資金的易得性

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