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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義精選(16)

2011-06-13 17:38  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  三、商業(yè)銀行的中間業(yè)務(wù) 熟悉

  1、結(jié)算類:本票、匯票、支票、委托收款、匯兌(信匯、電匯)、托收承付、信用卡;

  2、擔(dān)保型:擔(dān)保函、承諾、承兌、信用業(yè)務(wù);

  3、融資型:租賃、信托;

  融資租賃:銀行購(gòu)買企業(yè)所需要的設(shè)備,租給企業(yè),一定年限后,以一定價(jià)格賣給企業(yè)。

  A.特征:

 ?、潘袡?quán)與使用權(quán)分離;

  ⑵融資與融物相結(jié)合;

  ⑶分期支付租金方式償還本息;

  ⑷以合同為基礎(chǔ)。

  B.形式:

  ⑴直接租賃;

 ?、妻D(zhuǎn)租;

 ?、腔刈猓浩髽I(yè)先出售,再向其租賃;滿足企業(yè)急需資金的融資方式。

 ?、雀軛U租賃:自籌20%~40%的資金,再以設(shè)備作抵押,以轉(zhuǎn)讓收租權(quán)作額外保證,從金融機(jī)構(gòu)獲得60%~80%的貸款。買了設(shè)備,再出租,用租金償還貸款。

  因?yàn)榭梢垣@得加速折舊和投資減稅,租賃費(fèi)用低于其他租賃形式;

  ⑸綜合租賃:租賃與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)結(jié)合。

  4、管理型中間業(yè)務(wù):代理理財(cái)、清債、代保管、代理現(xiàn)金管理業(yè)務(wù)等。

  5、衍生金融工具業(yè)務(wù):金融期貨、期權(quán)、互換業(yè)務(wù)等。

  6、其他中間業(yè)務(wù):咨詢、評(píng)估、財(cái)務(wù)顧問(wèn)。

  四、金融信托投資業(yè)務(wù)——財(cái)產(chǎn)所有人通過(guò)簽合同委托信托機(jī)構(gòu)全權(quán)代為管理的信用行為 熟悉

  1、信托的職能:融通資金、財(cái)務(wù)管理、信用服務(wù)。

  2、信托的性質(zhì):

 ?、潘袡?quán)的轉(zhuǎn)移性;

 ?、曝?cái)產(chǎn)核算的他主性:按委托人的意思辦,收勞務(wù)費(fèi);

 ?、鞘找娣峙涞膶?shí)績(jī)性:盈利額不固定。

  3、我國(guó)信托業(yè)務(wù)的分類:

 ?、判磐袠I(yè)務(wù):信托存款、貸款、投資、個(gè)人特約信托;

 ?、莆袠I(yè)務(wù):委托貸款、投資;

 ?、谴順I(yè)務(wù):代理發(fā)行股票、債券;代理催收欠款等;

 ?、燃鏍I(yíng)業(yè)務(wù):融資租賃、證券業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等;

 ?、赏鈪R業(yè)務(wù):國(guó)際融資租賃、外匯擔(dān)保等。

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