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2011房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義(8)

2011-06-02 11:24  來(lái)源:  字體:  打印 收藏

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  6.3 住宅專項(xiàng)維修資金的管理

  業(yè)主大會(huì)成立前-由物業(yè)所在地建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管

  業(yè)主大會(huì)成立后-將賬戶劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的帳戶,將賬目移交業(yè)主委員會(huì),管理單位由業(yè)主大會(huì)決定

  在商業(yè)銀行開(kāi)戶,以物業(yè)管理區(qū)域或幢為單位設(shè)賬,按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬

  業(yè)主分戶財(cái)面余額不足首期交存額的30%的,應(yīng)續(xù)交

  續(xù)交方案的確定

  成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定

  未成立業(yè)主大會(huì)的,續(xù)交方案由政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同財(cái)政部門制定

  【2008年】-綜合分析題
  下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中,正確的為( )。
  A.業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有
  B.業(yè)主大會(huì)成立前,住宅專項(xiàng)維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管
  C.程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金
  D.業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額的30%的,應(yīng)及時(shí)續(xù)繳

  【答案】AD
  【解析】B業(yè)主大會(huì)成立前,資金由政府部門代管;C屬于日常維修護(hù)理,而專項(xiàng)基金用于大修與設(shè)備更新。

  6.4 住宅專項(xiàng)維修資金的使用

  列支規(guī)定

  商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間,按建筑面積分?jǐn)?/p>

  售后公有住房之間,按各業(yè)主與單位所交存的專項(xiàng)資金的比例分?jǐn)?,業(yè)主部分再按建筑面積分?jǐn)?/p>

  售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間,先按建筑面積分?jǐn)?,再按業(yè)主與單位的交存比例分?jǐn)?/p>

  尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位按尚未售出商品住宅或公有住房的面積分?jǐn)?/p>

  不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的項(xiàng)目

  應(yīng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的費(fèi)用

  應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的費(fèi)用(主要是市政設(shè)施)

  人為損壞的共用部門的修復(fù)費(fèi)用

  應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的共用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(日常維護(hù)費(fèi)用)

  資金的使用

  可用于購(gòu)買國(guó)債

  購(gòu)買國(guó)債的批準(zhǔn)

  應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意

  未成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意

  公有住房中提取維修基金的購(gòu)買國(guó)債,需經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意

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