房地產(chǎn)估價師考試《相關知識》重難點(19)
§11-4 會計要素與會計恒等式 掌握
一、資產(chǎn)
1、概念:過去的交易或事項形成并由企業(yè)擁有、控制的資源——帶來經(jīng)濟利益;
資產(chǎn)——資金、廠房、機器、原料、材料以及商標、專利等;
2、特點:⑴帶來經(jīng)濟利益;⑵企業(yè)擁有或控制;包括融資租賃;⑶由過去發(fā)生的交易、事項中獲得的——已得,不包括正在進行時。
3、 分類:按流動性分:流動資產(chǎn)、長期資產(chǎn)(長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn));
流動資產(chǎn)——一年內;
流動資產(chǎn)占比重大——企業(yè)變現(xiàn)能力強、償債、支付能力強;貨幣資金、短期投資比重越大,支付能力越強。
按有無實形分:有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(應收帳款、短期投資、專利、商標等)
二、負債
1、概念:現(xiàn)時義務——導致經(jīng)濟利益流出。
2、特點:⑴過去引起的;⑵清償;⑶在將來轉移資產(chǎn),甚至轉為所有者權益。
3、分類:按時間分:短期——一年內;
長期——借款、債券、應付款。
三、所有者權益
1、概念:所有者權益=資產(chǎn)-負債 所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟利益
2、特點:⑴不象負債那樣,不需要償還;⑵先清償,剩余再得;⑶沒負債時,可分享利潤。
3、包括:實收資本、資本公積、盈余公積、未分配利潤;
留存收益=盈余公積+未分配利潤
四、收入
1、定義:經(jīng)濟利益的總流入。
2、特點:⑴日常生活中產(chǎn)生;某種一次性行為——利得;⑵資產(chǎn)增加,負債減少;⑶所有者權益增加。
3、來源:⑴銷售;⑵提供勞務;⑶讓渡資產(chǎn)的使用權——貸款、投資、出租。
五、費用
1、概念:日常生活中所發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。
2、特點:⑴費用與損失(固定資產(chǎn))的區(qū)別;⑵資產(chǎn)減少,負債增加;⑶所有者權益減少。
3、分類:按照與收入的關系:經(jīng)營成本——銷售商品、提供勞務的成本;
期間費用——管理費用、營業(yè)費用、財務費用。
六、利潤
經(jīng)營成果; 凈利潤=營業(yè)利潤+投資凈收益+營業(yè)外收支凈額-稅
七、會計恒等式
1、資產(chǎn)=權益=債權人權益+所有者權益
2、資產(chǎn)=負債+所有者權益 所有者權益=資產(chǎn)-負債
3、利潤=收入-費用
4、資產(chǎn)+利潤=負債+所有者權益+(收入-費用)
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