第四節(jié) 零售商業(yè)物業(yè)管理

　　1．零售商業(yè)物業(yè)分析

　　1.1 零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)

　　零售商業(yè)物業(yè)分類(lèi)的依據(jù)（三方面）

　　建筑規(guī)模

　　經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　第一種分類(lèi)分類(lèi)（五種類(lèi)型）

　　市級(jí)購(gòu)物中心

　　地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　居住區(qū)商場(chǎng)

　　鄰里服務(wù)性商店

　　特色商店

　　第二種分類(lèi)（兩種類(lèi)型）

　　只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群

　　綜合用途物業(yè)內(nèi)的零售部分

　　【2006年】

　　對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類(lèi)的主要依據(jù)有（ ）。
　　A．建筑規(guī)模
　　B．經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
　　C．商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
　　D．周?chē)h(huán)境
　　E．服務(wù)人口的收入水平

　　【答案】ABC

　　1.2 零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

　　商業(yè)輻射區(qū)域概念

　　是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費(fèi)者的分布范圍

　　分析內(nèi)容

　　可能的顧客流量

　　消費(fèi)者行為

　　喜好和偏好

　　購(gòu)買(mǎi)能力分析

　　商業(yè)輻射區(qū)分為三個(gè)部分

　　主要區(qū)域

　　次要區(qū)域

　　邊界區(qū)域

　　【2008年】

　　零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域通常包括（ ）。
　　A．核心區(qū)域
　　B．影響區(qū)域
　　C．主要區(qū)域
　　D．次要區(qū)域
　　E．邊界區(qū)域

　　【答案】CDE

　　1.3 特色、位置和停車(chē)

　　特色

　　特色對(duì)小型商場(chǎng)并不很重要，但對(duì)較大型的購(gòu)物中心很重要

　　位置

　　位置的優(yōu)劣取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通的通達(dá)程度，而不一定是離交通主干道的距離

　　停車(chē)位設(shè)置的衡量指標(biāo)

　　一是停車(chē)系數(shù)：停車(chē)位面積與零售商業(yè)物業(yè)建筑面積的比率，約為1/3

　　二是停車(chē)指數(shù)：即每100平方米營(yíng)業(yè)面積應(yīng)設(shè)置的車(chē)位個(gè)數(shù)，在4－5之間

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