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2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選(16)

2011-06-08 15:50  來源:  字體:  打印 收藏

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  2.財務內(nèi)部收益率(FIRR)(financial Internal Rate of Return)

  2.1 內(nèi)涵

  概念

  財務內(nèi)部收益經(jīng)是指項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率

  公式

  NPV=0時,求i

  經(jīng)濟含義(三種含義)

  項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率

  以此收益率,到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回

  也表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

  2.2 內(nèi)部收益率的計算

  內(nèi)部收益率函數(shù)的性質(zhì)-是減函數(shù)

  i1時,凈現(xiàn)值為NPV1>0,則IRR一定比i1大

  i2時,凈現(xiàn)值為NPV2<0,則IRR一定比i2小

  計算方法-插值法

  i1時,凈現(xiàn)值為NPV1>0

  i2時,凈現(xiàn)值為NPV2<0

  I1和i2之差不應超過1%-2%

  2.3 判定標準

  將IRR與行業(yè)基準收益率或目標收益率ic比較

  IRR≥ic時,項目在財務上可行

  IRR<ic時,項目在財務上不可行

  指標說明-有可能出現(xiàn)多解或無解的情況

  對于凈現(xiàn)金注量的正負號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化的,F(xiàn)IRR有唯一的實解

  對于凈現(xiàn)金流量的正負號在項目壽命期內(nèi)有多次變化的非常規(guī)項目,F(xiàn)IRR可能有多個實解

  

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