2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選(16)
2.財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)(financial Internal Rate of Return)
2.1 內(nèi)涵
概念
財務(wù)內(nèi)部收益經(jīng)是指項目在整個計算期內(nèi),各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率
公式
NPV=0時,求i
經(jīng)濟含義(三種含義)
項目壽命期內(nèi)項目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率
以此收益率,到項目壽命期終了時,所有投資可以被完全收回
也表明了項目投資所能支付的最高貸款利率
2.2 內(nèi)部收益率的計算
內(nèi)部收益率函數(shù)的性質(zhì)-是減函數(shù)
i1時,凈現(xiàn)值為NPV1>0,則IRR一定比i1大
i2時,凈現(xiàn)值為NPV2<0,則IRR一定比i2小
計算方法-插值法
i1時,凈現(xiàn)值為NPV1>0
i2時,凈現(xiàn)值為NPV2<0
I1和i2之差不應(yīng)超過1%-2%
2.3 判定標(biāo)準(zhǔn)
將IRR與行業(yè)基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率ic比較
IRR≥ic時,項目在財務(wù)上可行
IRR<ic時,項目在財務(wù)上不可行
指標(biāo)說明-有可能出現(xiàn)多解或無解的情況
對于凈現(xiàn)金注量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化的,F(xiàn)IRR有唯一的實解
對于凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)有多次變化的非常規(guī)項目,F(xiàn)IRR可能有多個實解
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