8.4 中途變更規(guī)劃、設計

　　發(fā)生合法的變更時，開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人

　　買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。如未作答復，視同接受變更以及由此引起的房價款的變更

　　開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定的時限內通知買受人的，買受人有權退房，并由開發(fā)企業(yè)承擔違約責任

　　8.5 保修責任

　　是指開發(fā)企業(yè)對購買人承擔的保修責任

　　保修期從交付之日起計算

　　【辨析】兩種保修責任

　　施工合同的中保修責任

　　是施工單位向建設單位（開發(fā)商）承擔責任的保修期

　　從工程竣工驗收合格之日起計算

　　購買合同中的保修責任

　　是開發(fā)企業(yè)向購買人承擔責任的保修期

　　從商品房交付之日起計算

　　【2006年】

　　房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（ ）之日起計算。
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗收合格
　　C．購房人實際入住
　　D．開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　【答案】D
　　【解析】注意商品房的保修期與建筑施工保修期的區(qū)別。

　　第四節(jié) 房屋租賃管理

　　【本節(jié)主要內容】

　　1. 屋租賃的概念及分類

　　2．房屋租賃的政策

　　3. 房屋租賃的條件

　　4. 房屋租賃合同

　　5. 房屋租賃登記備案

　　6. 房屋租金

　　7. 房屋轉租

　　1. 房屋租賃的概念及分類

　　概念

　　是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為

　　分類

　　按房屋所有權的性質分類

　　公有房屋的租賃

　　私有房屋的租賃

　　按房屋的使用用途

　　住宅用房的租賃

　　非住宅用房的租賃

　　辦公用房租賃

　　生產經(jīng)營用房的租賃

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