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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義（9）
第三節(jié) 前期工作
1.獲取土地
1.1 土地儲備
土地儲備的概念
是指市、縣人民政府國土資源管理部門為實現(xiàn)調(diào)控土地市場、促進土地資源合理利用的目標，依法取得土地，進行前期開發(fā)、儲存以備供應(yīng)土地的行為
【新舊兩種制度圖解】
土地儲備的管理體制－土地儲備實行計劃管理－由政府制定
年初與上末土地儲備規(guī)模
年度前期開發(fā)規(guī)模（收）
年度供應(yīng)規(guī)模（出）
土地儲備的范圍
依法收回的國有土地
收購的土地
行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地
已辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收批準手續(xù)的土地
其他依法取得的土地
土地儲備的管理
收儲土地的前期開發(fā)、保護、管理和臨時利用，以及融資活動，由政府的土地儲備機構(gòu)負責(zé)實施
土地儲備的運作程序（四步）
收購
開發(fā)整理
儲備
供給
建設(shè)工程教育網(wǎng)整理
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