房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(7)
2.市場需求分析的基本概念 (兩個(gè)重要概念)
2.1 市場規(guī)模的相關(guān)概念
市場規(guī)模
是特定商品的潛在購買者數(shù)量
潛在購買者的特點(diǎn)(三個(gè)因素)
興趣-欲望
收入-購買力
途徑-限制
相關(guān)概念
潛在市場-具備興趣一個(gè)條件
有效市場-具備前兩上條件
合格的有效市場-可以實(shí)現(xiàn)的有效市場,具備三個(gè)有效條件
服務(wù)市場(目標(biāo)市場)-公司準(zhǔn)備追求的那部分合格的有效市場
滲透市場-是指已經(jīng)購買了該產(chǎn)品的消費(fèi)者的集合
【重點(diǎn)】市場的關(guān)系
對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是( )
A.服務(wù)市場
B.合格有效市場
C.有效市場
D.潛在市場
【答案】D
2.2 市場總需求
市場總需求-是指在特定的地理范圍內(nèi),特定時(shí)期、特定市場營銷環(huán)境、特定市場營銷計(jì)劃的情況下,特定的消費(fèi)者群體可能購買的總量
市場需求函數(shù)(需求與市場營銷費(fèi)用之間的關(guān)系)
開始時(shí),營銷費(fèi)用對需求刺激作用大
當(dāng)接近市場潛量時(shí),營銷費(fèi)用對需求刺激作用變小直至為零
市場最低量-不需任何刺激需求的費(fèi)用就有基本的銷售量
市場潛量-市場營銷費(fèi)用超過一定水平后,就不會增加需求了,也即市場需求的上限(極限)
市場營銷敏感性-市場最低量與市場潛量間的距離,距離越大越敏感
兩種極端市場
可擴(kuò)展市場-銷售量受營銷費(fèi)用影響大
非擴(kuò)展市場-銷售量受營銷費(fèi)用影響小
【重點(diǎn)難點(diǎn)】市場規(guī)模與市場需求的關(guān)系
市場規(guī)模針對的是購買者的數(shù)量(主體的數(shù)量)
而市場需求針對的是產(chǎn)品的數(shù)量(客體的數(shù)量)
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