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2011房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》講義精選（6）

2011-06-08 15：27　　來源：　　字體：大小　　打印 收藏

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　　2.5 年值換算為現(xiàn)值 A～P

　　公式

　　

　　形象記憶

　?。B(yǎng)老金，房地產(chǎn)估價收益法，房奴的法寶之一；按揭算貸款額度）一次性存入一得筆錢，以后每年可獲得等額的養(yǎng)老金，如已知養(yǎng)老金的數(shù)額，問最初一次性需存入多少錢。

　　系數(shù)名稱

　　等額支付序列現(xiàn)值系數(shù)（P/A，i， n）

　　【特殊情況】永續(xù)年值（n趨于無窮時）

　　概念

　　如果年值一直持續(xù)到永遠，是相同時間間隔的無限期等額收付款項

　　公式

　　

　　應用

　　

　　【2006年】

　　某家庭欲購買總價為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元，準備用月收入地30%來支付抵押貸款月還款額。已知貸款期限為10年，按月等額償還，年貸款利率為6%.則該家庭的首付款額是（ ）元
　　A．34000.00
　　B．83265.38
　　C．87867.78
　　D．91022.12

　　【答案】C

　　

　　【例5－3】

　　某家庭預計在今后10年內的月收入為16000元，如果其中的30％可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為12%，問該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是多少？

　　【解析】先理清題中的經(jīng)濟內涵。已知A，求P

　　該家庭每月還款額A=16000×30%=4800元

　　

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