第三章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理

　　【本章主要內(nèi)容】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述

　　第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)選擇與決策

　　第三節(jié) 前期工作

　　第四節(jié) 建設(shè)階段

　　第五節(jié) 租售階段

　　【內(nèi)容詳解】

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)程序概述

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)的基本概念

　　概念

　　房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、勞動(dòng)力、資本、管理和企業(yè)家經(jīng)驗(yàn)等資源的入，為房屋租客或購房者提供建筑使用空間、并重新配置建筑環(huán)境的一種活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開發(fā)的參與者

　　開發(fā)商－主體

　　金融機(jī)構(gòu)－提供資金

　　規(guī)劃、設(shè)計(jì)、工程－建筑階段

　　政府機(jī)構(gòu)－審批

　　社區(qū)團(tuán)體

　　專業(yè)人士－營銷、律師等

　　【2008年】

　　從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ）。
　　A．土地
　　B．勞動(dòng)力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗(yàn)
　　E．環(huán)境

　　【答案】ABC
　　【解析】即主流的人、財(cái)、物三方面，還有經(jīng)驗(yàn)、企業(yè)家精神等。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序（四階段八步驟）

　　四階段

　　投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析階段

　　前期工作階段

　　建設(shè)階段

　　租售階段

　　八個(gè)步驟

　　提出投資設(shè)想

　　細(xì)化投資設(shè)想

　　可行性研究

　　合同談判

　　簽署正式協(xié)議或合同

　　工程建設(shè)

　　竣工交用

　　物業(yè)資產(chǎn)管理

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