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2011房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義(19)

2011-06-13 17:21  來源:  字體:  打印 收藏

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 ?。ǘ?、供給彈性 掌握

  是指由于影響供給的諸因素發(fā)生變化后,供給量作出反應(yīng)得程度。

  1、供給價(jià)格彈性系數(shù)=供給量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率

  理解要點(diǎn):

 ?、艃r(jià)格是自變量,供給量是因變量;

 ?、乒┙o價(jià)格彈性系數(shù)=供給量變動(dòng)率/價(jià)格變動(dòng)率 比值!

 ?、枪┙o價(jià)格彈性系數(shù)的數(shù)值一般都為是正值;

 ?、韧粭l供給曲線上不同點(diǎn)的供給價(jià)格彈性系數(shù)大小并不一定相同。

  3、供給價(jià)格彈性系數(shù)絕對(duì)值的大小分類:

  ⑴│Es│=0:供給完全無彈性;

  ⑵│Es│=∞:供給有完全彈性;

 ?、签s│=1:供給為單一彈性;

 ?、醛s│>1:供給富有彈性;

 ?、?0>│Es│>1:供給缺乏彈性。

  4、影響供給價(jià)格彈性的主要因素:

 ?、艔S商供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期:時(shí)間長短決定供給價(jià)格彈性大?。粫r(shí)間短,供給價(jià)格彈性為零;時(shí)間長,將使供給價(jià)格彈性增加;

 ?、茝S商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本:成本越大,供給價(jià)格彈性越小。

  四、市場(chǎng)均衡 熟悉

  1、市場(chǎng)均衡概念:

  □消費(fèi)者愿意購買的數(shù)量等于廠商愿意提供的數(shù)量,價(jià)格無變化趨勢(shì)

  ◇從圖形上看:需求曲線與供給曲線的交點(diǎn);均衡價(jià)格、均衡數(shù)量;

  供求雙方共同作用的結(jié)果,有一方變化,另一方也變化;

  2、需求、供給對(duì)均衡的影響:

  ⑴供給不變,需求增加時(shí):價(jià)格↑,需求量↑;

 ?、乒┙o不變,需求減少時(shí):價(jià)格↓,需求量↓;

 ?、切枨蟛蛔儯┙o增加時(shí):價(jià)格↓,需求量↑;

  ⑷需求不變、供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量↓;

 ?、尚枨笤黾?,供給增加時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↑;

  ⑹需求增加,供給減少時(shí):價(jià)格↑,需求量可能上升、不變、下降。

 ?、诵枨鬁p少,供給增加時(shí):價(jià)格↓,需求量可能上升、不變、下降。

  ⑻需求減少,供給減少時(shí):價(jià)格可能上升、不變、下降,需求量↓;

  [例題]某房地產(chǎn)由于需求、供給以的外因素發(fā)生變化使得該項(xiàng)目的需求增加、供給增加時(shí),一定會(huì)出現(xiàn)( C )。
  A.均衡價(jià)格上升
  B.均衡價(jià)格下降
  C.均衡數(shù)量增加
  D.均衡數(shù)量減少

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